Thuyết minh hồ sơ thiết kế kiến trúc cơ sở là thuyết minh những nội dung gì?

1 Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc là gì và bao gồm những loại hồ sơ nào? 

 Theo Điều 2, Điều 2 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định như sau:

Quy định chung về hồ sơ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là thành phần của hồ sơ thiết kế xây dựng được thực hiện thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật xây dựng.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các loại sau:

a) Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ là nội dung kiến trúc trong thiết kế sơ bộ ở giai đoạn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi;

b) Hồ sơ thiết kế kiến trúc cơ sở là nội dung kiến trúc trong thiết kế cơ sở ở giai đoạn báo cáo nghiên cứu khả thi;

c) Thiết kế kiến trúc kỹ thuật là nội dung kiến trúc trong thiết kế kỹ thuật ở giai đoạn sau thiết kế cơ sở;

d) Thiết kế kiến trúc bản vẽ thi công là nội dung kiến trúc trong thiết kế bản vẽ thi công ở giai đoạn sau thiết kế cơ sở;

đ) Các hồ sơ thiết kế kiến trúc ở các bước thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế, tương ứng với các bước thiết kế xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định khi quyết định đầu tư dự án.

...

Theo đó, Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc là các yếu tố của Hồ sơ thiết kế công trình được  thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

 Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc bao gồm 5 loại sau: 

 - Hồ sơ  kiến ​​trúc dự án sơ bộ là nội dung kiến ​​trúc của dự án sơ bộ ở giai đoạn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; 

 - Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc cơ sở là nội dung kiến ​​trúc của Thiết kế cơ sở ở giai đoạn Báo cáo nghiên cứu khả thi; 

 - Thiết kế kiến ​​trúc kỹ thuật là nội dung kiến ​​trúc của thiết kế kỹ thuật ở giai đoạn tiếp theo thiết kế cơ sở; 

 - Thiết kế kiến ​​trúc bản vẽ thi công là nội dung kiến ​​trúc của thiết kế bản vẽ thi công ở giai đoạn tiếp theo thiết kế cơ sở; 

 - Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc trong các giai đoạn thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế, tương ứng với các giai đoạn thiết kế xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định khi quyết định đầu tư dự án.

Thuyết minh thiết kế cơ sở là gì

2 Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ  giai đoạn báo cáo  tiền khả thi gồm những bản vẽ gì? 

 Theo Khoản 1 Mục 4 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về Hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ như sau:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ

Bản vẽ gồm:

a) Sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng, số liệu quy mô, tính chất dự án, hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch, hướng, tuyến công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu và theo quy hoạch được phê duyệt (nếu có), công trình hiện hữu và kiến trúc cảnh quan xung quanh, phân tích mối liên kết giao thông;

b) Các bản vẽ thiết kế ý tưởng kiến trúc thể hiện: dây chuyền công năng, hình khối, đường nét, màu sắc, ánh sáng trên các bản vẽ tổng thể, phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, nội ngoại thất, mối liên hệ với không gian kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.

...

Như vậy, các bản vẽ của hồ sơ đồ án kiến ​​trúc sơ bộ bao gồm: 

 - Bản đồ vị trí, vị trí khu đất xây dựng, số liệu quy mô, tính chất công trình, hiện trạng, ranh giới khu đất, thông tin quy hoạch, hướng, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật hiện có và phù hợp với quy hoạch được  duyệt (nếu có), công trình hiện có và kiến ​​trúc cảnh quan xung quanh, phân tích trục giao thông; 

 - Bản vẽ thiết kế  kiến ​​trúc thể hiện: tuyến công năng, hình khối, đường nét, màu sắc, ánh sáng trên  bản vẽ tổng thể, phối cảnh, mặt bằng, cao độ, mặt cắt, nội thất, ngoại thất, mối liên hệ với không gian  cảnh quan chung của khu vực 

 3 Thuyết minh  hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ cần thuyết minh những nội dung gì? 

 Theo khoản 2 điều 4 thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ như sau:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ

...

Thuyết minh gồm:

a) Thuyết minh các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Các định hướng về giải pháp kết cấu, hệ thống trang thiết bị, hạ tầng kỹ thuật và quản lý vận hành, khai thác;

c) Danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng;

d) Phụ lục các văn bản pháp luật liên quan đến tính pháp lý của việc lập hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ.

Theo đó, khi thuyết minh  hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ cần thuyết minh các nội dung sau: 

 - Bản vẽ trong hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ; 

 - Thuyết minh  hướng dẫn về giải pháp kết cấu, hệ thống trang thiết bị, hạ tầng kỹ thuật và quản lý vận hành, khai thác; 

 - Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng; 

 - Phụ lục các văn bản pháp lý liên quan đến tính pháp lý của việc thực hiện hồ sơ thiết kế kiến ​​trúc sơ bộ.