Thuế trước bạ bên mua hay bên bán đóng?

Khi sang tên trước bạ nhà đất các bên phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Dưới đây là mức thuế, phí sang tên trước bạ nhà đất và người phải nộp.

1. Lệ phí trước bạ khi sang tên

* Mức lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) mà giá chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì nộp lệ phí trước bạ theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành thì lệ phí trước bạ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Xem chi tiết tại: Lệ phí trước bạ nhà đất và cách tính chi tiết

* Người có nghĩa vụ nộp

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về người nộp lệ phí trước bạ như sau:

“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này”

Thông thường lệ phí trước bạ do bên nhận chuyển nhượng nộp, nếu các bên có thỏa thuận bên chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ thì thực hiện theo thỏa thuận đó. Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ thông tin pháp lý

Thuế chuyển quyền trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất (ảnh minh họa)

2. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên

* Thuế suất thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng nhà, đất bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì chịu thuế TNCN. thu nhập được tính như sau:

Thuế thu nhập = 2% x Giá chuyển nhượng

Lưu ý: Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định thì thuế TNCN tính theo giá đất trong đất. bảng giá. .

* Người có nghĩa vụ nộp tiền

Theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân thì người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có trách nhiệm nộp thuế (bên bán), nếu trong hợp đồng có quy định bên nhận chuyển nhượng (mua) nộp thuế thì do hiệp định.

3. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

* Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau. Xem chi tiết tại: Phí Thẩm Định Cấp Sổ Đỏ Tại 63 Tỉnh Thành

* Người có nghĩa vụ nộp tiền

Thông thường bên nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản phải nộp lệ phí nộp hồ sơ, nếu các bên có thỏa thuận khác thì phải chấp hành.
Trên đây là quy định về thuế, lệ phí trước bạ nhà đất và đối tượng nộp. Khi giao kết hợp đồng, các bên phải thỏa thuận rõ ràng ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí hồ sơ. Tìm hiểu cách viết thỏa thuận trong hướng dẫn giao kết hợp đồng mua bán nhà đất.