Theo quy định hiện hành, thuế sử dụng đất là loại thuế mà người sử dụng đất phải nộp trong quá trình sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu được áp dụng đối với quyền sử dụng đất. Hiện nay xu hướng mua căn hộ chung cư ngày càng phát triển mạnh mẽ; đặc biệt là tại các thành phố lớn. Nguyên nhân là vì mua căn hộ chung cư sẽ có nhiều tiện ích hơn so với việc mua nhà đất. Những tiện ích đó là cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh tốt, giá cả hợp lý, đặc biệt là thuận tiện đi lại nơi làm việc,… Vậy khi ở nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất không? Đóng thuế sử dụng đất khi ở nhà chung cư có bắt buộc không? Cùng ACC giải đáp qua bài viết dưới đây.
Nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất không?
1.Thuế sử dụng đất là gì?
Thuế sử dụng đất là loại thuế mà người sử dụng đất phải nộp trong quá trình sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu được áp dụng đối với quyền sử dụng đất.
Đối tượng nộp thuế là các tổ chức; cá nhân có quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao quyền sử dụng đất.
Thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2013; đất đai được phân loại thành hai nhóm chủ yếu. Bao gồm các loại đất sử dụng trong nông nghiệp và phi nông nghiệp. Các loại đất này đều được quy định là đối tượng mà những cá nhân; tổ chức khi sử dụng phải đóng thuế sử dụng đất hằng năm theo Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp năm 1993; và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.
2.Các đối tượng bị chịu thuế đất phi nông nghiệp
Căn cứ Điều 2, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, các đối tượng chịu thuế phi nông nghiệp bao gồm:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan; xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng; an ninh nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh…
3.Ở nhà chung cư có bắt buộc phải đóng thuế sử dụng đất không?
Căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010; nhà chung cư thuộc đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (hay gọi tắt là thuế nhà đất, thuế đất ở). Nhà chung cư thuộc phạm vị nhà ở, nhà ở lại được tính nằm trong phạm vi đất ở.
Vì thế; Khoản 1 Điều 2 Luật này quy định về đối tượng chịu thuế là đất ở tại nông thôn; đất ở tại đô thị. Do vậy, nhà chung cư cũng không thuộc đối tượng được miễn thuế, giảm thuế theo quy định.
Bên cạnh đó; điểm b khoản 2 điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định như sau:
Điều 6. Giá tính thuế
2. Diện tích đát tính thuế được quy định như sau:
b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở; vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức; hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ
Điều 6. Giá tính thuế
2. Diện tích đát tính thuế được quy định như sau:
b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở; vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức; hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở; nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức; hộ gia đình; cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Như vậy, từ những căn cứ nêu trên; khi bạn mua hoặc ở nhà chung cư; bạn có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Điều này là bắt buộc.
4.Hướng dẫn cách tính thuế đất chung cư hiện nay
Khi ở nhà chung cư bạn có phải đóng thuế sử dụng đất.
Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Điều 4 là diện tích đất tính thuế; giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.
Đối với đất ở nhà nhiều tầng; nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất thì số thuế phải nộp được xác định theo công thức:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó, để xác định được số liệu tính số thuế phải nộp chính xác thì những lưu ý sau đây vô cùng cần thiết.
Cách tính số thuế phát sinh
Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất
Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng công thức:
Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng công trình của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m² đất tương ứng x Thuế suất
Cách tính hệ số phân bổ
Theo mục 1.3, Khoản 1, Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở; nhà chung cư; bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì:
“Diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) mà người nộp thuế đó sử dụng. Trong đó; diện tích sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của hộ dân đó theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
- Trường hợp không có tầng hầm:
Hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư / Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Trường hợp có tầng hầm:
Hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư / [Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng (phần trên mặt đất) + 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng]
- Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:
Hệ số phân bổ = [0,5 x Diện tích đất trên bề mặt tương ứng với công trình xây dựng dưới mặt đất] / Tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng dưới mặt đất.
Như vậy ở nhà chung cư thì bạn phải đóng thuế sử dụng đất. Nếu quý khách còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia của ACC để được giải đáp nhanh nhất.
Nội dung bài viết:
Bình luận