Có được thừa kế nhà khi chưa hoàn công hay không?

Hỏi: Bà nội tôi có 7 người con, bố tôi là thứ 4, sau khi bà nội tôi mất thì năm 2014 gia đình có làm giấy tờ thừa kế cho 7 người con nhưng bà ngoại đã ký công chứng tại dich vụ. Ba người con được một phần mảnh đất, với diện tích như hình (2004) Bà ngoại tôi có ký giấy phép xây dựng cho bố tôi xây nhà nhưng chưa xong và chưa có sổ đỏ và số nhà (chỉ có sổ hộ khẩu riêng). ). hộ khẩu chính). Nay bố tôi muốn tách để làm sổ đỏ, số nhà và tên nhà mà bà nội tôi đã cho. Tất cả các thành viên trong gia đình đều đồng ý ký vào giấy tờ, nhưng một người anh của bố anh không chịu bán hết rồi ly tán. (Bố mẹ tôi kết hôn năm 1989 và có 3 người con.) Em muốn hỏi:Nếu căn nhà của ba em không hoàn công thì toàn bộ miếng đất có bán được không và nếu có bán là bán luôn căn nhà của ba em không?Nếu Trường hợp ba em mất đột ngột (bệnh) thì vợ và con có được chia tài sản theo quy định không?Mẹ em có quyền thay ba em ký tên để không bán miếng đất không? 

thừa kế nhà chưa hoàn công

1.  Nếu căn nhà trên không hoàn công thì toàn bộ miếng đất có bán được không và nếu có bán là bán luôn căn nhà không?

 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch: 

" 1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: a)Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai". 

Theo quy định trên, nhà đất muốn tham gia vào hoạt động chuyển nhượng bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà đã xây dựng nhưng chưa hoàn công, chưa đăng ký trên giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không được tham gia giao dịch. 

Như vậy, nếu gia đình có nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (kể cả căn nhà mới xây nhưng chưa hoàn thiện) thì phải làm thủ tục hoàn công. Trong trường hợp bên mua nhà ở chưa xây dựng xong thì chỉ phát sinh quyền đối với tài sản. đất, nhà vẫn thuộc chủ cũ vì: Khi muốn hoàn công phải yêu cầu chủ cũ đứng tên hoàn công vì khi giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ (giấy phép xây dựng mới chỉ sang tên cho người mua khi chủ trước đã hoàn công). 

2. Khi bố bạn mất thì vợ và con bạn có được chia tài sản theo quy định không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, cá nhân có quyền thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Khi bố bạn đột ngột qua đời mà không để lại di chúc thì vợ và các con sẽ có quyền hưởng di sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 643 Bộ luật dân sự 2005. Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 về người thừa kế theo pháp luật: Những người thừa kế theo pháp luật được xác định theo thứ tự sau đây:

1. a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; 
2. b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết và của người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà nội; 
3. c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: Ông nội, ông ngoại của người chết; bác ruột, cậu ruột, cậu ruột, cô ruột, cô ruột của người chết; cháu ruột của người chết và bác ruột, cậu ruột, cậu ruột, cô ruột, cô ruột, cô ruột, chắt ruột của người chết và người chết là ông nội, ông ngoại. 
4. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 
5. Những người thừa kế ở hàng sau chỉ có quyền hưởng di sản nếu không có người ở hàng trước chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Hiện tại, mẹ bạn có nguyện vọng chuyển nhượng số đất trên sang tên cho bố bạn. Theo quy định của pháp luật, chỉ chủ sở hữu tài sản hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền mới có quyền định đoạt tài sản.

 Điều 197 BLDS 2005 về quyền định đoạt của chủ sở hữu: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng, cho, cho mượn, thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác theo quy định của pháp luật về tài sản. Điều 198 BLDS 2005 quy định về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu: “Người không phải là chủ sở hữu chỉ có quyền định đoạt tài sản theo cách thức được chủ sở hữu ủy quyền hoặc pháp luật quy định. . 

Người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với nguyện vọng, lợi ích của chủ sở hữu. Trong trường hợp của bạn, để xử lý phần đất thừa trước hết các bên liên quan phải thực hiện các bước liên quan đến việc khai nhận thừa kế và đăng ký biến động đất đai với cơ quan có thẩm quyền.

3.  Khuyến nghị: 

Để được tư vấn cụ thể và cụ thể hơn, quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên 

Dữ liệu chỉ mang tính tham khảo. 

Các luật mà chúng tôi đề cập trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Thông tin chứa trong tình huống là cá nhân. Vì vậy, Chúng tôi không đảm bảo rằng những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, mọi thời điểm.