Thủ tục xóa thế chấp Sổ đỏ 2024 mới nhất

Để xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ theo các thành phần sau:

1. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính).
2. Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu), hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) nếu phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.
3. Bản chính Giấy chứng nhận (nếu có) đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm có Giấy chứng nhận.
4. Văn bản ủy quyền (nếu áp dụng) trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

Lưu ý: Trường hợp đã có Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại kê biên và xử lý tài sản bảo đảm, bạn cần nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính).
• Bản chính Giấy chứng nhận (nếu có) đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm có Giấy chứng nhận.
• Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
• Văn bản ủy quyền (nếu áp dụng) trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

Sau khi chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu, bạn cần thực hiện các bước thủ tục sau để xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa, bạn nộp hồ sơ tại đó.

Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa, bạn nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu là hộ gia đình, cá nhân).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin xóa đăng ký vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.

Thời gian thực hiện:

Không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Lưu ý:

Thời gian trên không bao gồm thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật.

Thời gian không tính trong quá trình tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Thời gian không tính trong quá trình xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Thông tin xóa đăng ký thế chấp sẽ được thể hiện như sau:

Nơi thể hiện thông tin: Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Trang bổ sung của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông tin xóa đăng ký thế chấp sẽ được ghi rõ trên Trang bổ sung của Giấy chứng nhận.

Nội dung xóa đăng ký

Xóa đăng ký thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điểm c, khoản 5, Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Khi xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, bạn cần ghi rõ thông tin sau trên Trang bổ sung của Giấy chứng nhận:

"c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi "Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày .../.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".

Thông tin xóa đăng ký thế chấp sẽ được đóng dấu đỏ trên Trang bổ sung của Giấy chứng nhận.

Tóm lại, khi người thế chấp đã hoàn tất nghĩa vụ thế chấp và muốn xóa đăng ký thế chấp, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ và thực hiện theo các bước thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ như hướng dẫn trên. Trong trường hợp bạn gặp khó khăn, vui lòng liên hệ số điện thoại 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Rất mong rằng thông tin trên sẽ hữu ích và giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ.