Trình tự thủ tục xin phép xây dựng nhà tạm

thủ tục xin phép xây dựng nhà tạm

1. Xây nhà tạm có phải xin giấy phép?  

Pháp luật quy định một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm: 

 Công trình Bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; 

 Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đầu tư xây dựng; 

 Công trình xây dựng tạm; 

 Công trình xây dựng nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến nằm ngoài khu dân cư theo quy hoạch thị trấn. Công trình xây dựng đã được thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng công trình. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.  Công trình  cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng tại khu vực chưa quy hoạch; miền núi, hải đảo vùng ngoài quy hoạch.  Như vậy, tùy vào mục đích sử dụng  sẽ thuộc một trong hai đối tượng được áp dụng; hoặc  miễn thủ tục cấp phép xây dựng. Trường hợp nhà tạm không thuộc các đối tượng trên thì đề nghị; Nếu thuộc các trường hợp trên thì bạn không cần  xin giấy phép xây dựng.  

2. Điều kiện để được cấp phép 

 Để có được  giấy phép, một nơi ở tạm thời phải đáp ứng các điều kiện sau: 

 Nhà tạm là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một  thời gian nhất định. 

 Thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

 Theo quy mô của dự án và thời hạn tồn tại của dự án theo quy hoạch 

 Thích hợp cho việc sử dụng sàn. Khi kết thúc sự tồn tại của các công trình được ghi trong giấy phép xây dựng cuối cùng; cơ quan nhà nước hữu quan có quyết định thu hồi đất; Bạn đồng ý tự phá dỡ công trình. Nếu không tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí  phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng không được thực hiện thì chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất.  Bảo đảm an toàn  công trình và các công trình lân cận; yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật và hành lang bảo vệ công trình; đảm bảo  khoảng cách an toàn. Việc thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định. Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội 

3. Trình tự thủ tục thực hiện

 Bước 1: chuẩn bị hồ sơ 

 Để  xin giấy phép xây dựng, bạn phải chuẩn bị: 

 Xin giấy phép xây dựng.  Bản sao  công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Bản vẽ thiết kế thể hiện  vị trí mặt bằng, các mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến đường xây dựng hoặc bản đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; đất nền. Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn  được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với phần công trình xảy ra sau khi công bố quy hoạch thị trấn, chủ đầu tư không có thẩm quyền yêu cầu bồi thường.  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quy định cụ thể về quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời hạn tồn tại cho phép của công trình để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn,  môi trường, phòng chống cháy  nổ, kiến ​​trúc, cảnh quan. , tôn trọng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và  quy định của pháp luật có liên quan. 

  Bước 2: Nộp hồ sơ 

 Bạn có thể xin giấy phép xây dựng nhà tạm của ủy ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân tiếp nhận và thẩm định trước hồ sơ 

 Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ sẽ có 2 trường hợp xảy ra như sau: 

 Trường hợp 1: Hồ sơ đúng mẫu, đầy đủ số lượng hồ sơ: UBND cấp huyện cấp Giấy biên nhận hồ sơ có ghi rõ ngày trả kết quả. 

  Trường hợp 2: Hồ sơ xin  phép còn thiếu, chưa đúng định dạng sẽ được chuyên viên của UBND huyện hoàn thiện, chỉnh sửa. 

 Mời bạn đọc tham khảo: Thủ tục  cấp  phép xây dựng nhà chung cư 

 Bước 3: Giải quyết hồ sơ 

 Trong 07 ngày làm việc: 

 Hồ sơ phải được cơ quan chuyên môn điều tra, kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ có văn bản yêu cầu bổ sung. 

  Trong vòng 5 ngày kể từ ngày có kết quả thực địa: 

 Thông báo cho bạn về các tài liệu bổ sung phải được hoàn thành để bạn làm như vậy 

 Trường hợp sau khi bổ sung mà hồ sơ bổ sung  còn thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày, Phòng Quản lý đô thị  ra thông báo từ chối cấp  phép xây dựng; nêu  lý do.  Bước 4: Nhận kết quả 

 Căn cứ vào thời gian ghi trên phiếu hẹn. Bạn đến Dịch vụ trả kết quả UBND cấp huyện để nộp phí, lệ phí; Xin giấy phép xây dựng nhà ở tạm thời.