Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

1. Trường hợp  xin  phép xây dựng nhà 7 tầng 

 Tất cả các dự án  xây dựng nhà 7 tầng đều phải có giấy  phép quy hoạch ngoại trừ một số hạng mục được quy định trong Luật Xây dựng  2014 tại Mục 2, Mục 89: 

 – Dự án bí mật  nhà nước, dự án xây dựng theo lệnh khẩn cấp, dự án nằm trên địa bàn  2 đơn vị hành chính của tỉnh. 

 - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư. 

  – Công trình xây dựng tạm dùng để thi công  công trình chính. 

  – Công trình xây dựng nằm  ngoài đô thị nhưng phù hợp  với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan chức năng của nhà nước  chấp thuận về vị trí tuyến công trình. 

- Công trình  xây dựng trong khuôn khổ dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và  thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này. 

  – Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phân khu có kết cấu dưới 7 tầng và tổng  diện tích sàn dưới 500 m2 đã có quy hoạch cụ thể 1/500  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền  phê duyệt. 

 - Dự án sửa chữa, cải tạo, phát triển thiết bị  trong tòa nhà không làm thay đổi khả năng chịu lực, không  ảnh hưởng đến công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, chất lượng công trình. 

  – Việc sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu bên ngoài không tiếp giáp với giao thông trong thành phố cần có sự quản lý về kiến ​​trúc. 

 - Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn  chỉ yêu cầu  lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng cụ thể thì được người dân nông thôn  phê duyệt.  

 2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng 

 Căn cứ theo quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT – BXD, bộ văn bản giấy cấp phép thi công xây dựng nhà 7 tầng gồm có: 

 – Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) 

 – Giấy bản sao hay tệp tin chứa ảnh chụp chính một trong các loại văn bản thể hiện quyền sử dụng đất dựa vào yêu cầu của pháp luật về đất đai.  

 – Tờ bản sao hoặc file tệp chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ xây dựng được phê chuẩn dựa vào quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng, mỗi một bộ bao gồm: 

 Bản vẽ chi tiết mặt bằng dự án của lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 đi kèm với sơ đồ vị trí công trình 

 Bản chi tiết mặt bằng từng tầng nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200 

 Bản vẽ chi tiết mặt bằng móng công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng công trình tỷ lệ 1/50 đi kèm theo bản vẽ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200. 

  Đối với thiết kế thi công xây dựng của dự án đã được cơ quan chuyên trách về xây dựng thẩm định, những bản thiết kế nêu trên là mẫu sao hoặc file tệp lưu trữ bản chụp các bản thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên trách thuộc xây dựng thẩm định.  

 – Đối với công trình thi công có tầng hầm, bên cạnh một số giấy tờ đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung giấy tờ sao hay file tệp lưu giữ bản chụp chính giấy tờ đồng ý biện pháp xây móng nhà của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình và công trình lân cận. 

- Trường hợp công trình xây dựng bao gồm cả công trình lân cận thì phải có  cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.  

3. Các bước cung cấp dịch vụ xin  phép xây dựng nhà 7 tầng 

 Bước 1: Trả lời khách hàng thủ tục xin  phép xây dựng nhà 7 tầng 

 Bước 2: Khảo sát thực tế mặt bằng công trình để đánh giá tình trạng hồ sơ và đưa ra phương án xử lý hợp lý. 

 Bước 3: Tiếp nhận thông tin văn bản từ  khách hàng. 

 Bước 4:  tiến hành soạn thảo hồ sơ xin  phép xây dựng dự án cho  khách hàng. 

Bước 5: Công ty chúng tôi thay mặt khách hàng nộp hồ sơ đến cơ quan  chuyên trách và chờ kết quả. 

 Ủy ban nhân dân cấp huyện giao giấy phép xây dựng cho chủ sở hữu công trình  kèm theo hồ sơ thiết kế để trình  cấp phép xây dựng và đóng dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền  cấp giấy phép xây dựng. 

  – Thời hạn giải quyết hồ sơ: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016). 

  – Lệ phí cấp  phép xây dựng: Theo thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp  phép xây dựng thuộc  trách nhiệm của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, chi phí cấp giấy  phép xây dựng ở mỗi đơn vị, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.