Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con

 thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con

1. Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?  

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong tám quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn, tặng cho quyền sử dụng đất.  Tặng cho quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất, theo đó bên tặng cho đồng ý chuyển giao quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình cho bên được tặng cho mà không đòi bồi thường, bằng hợp đồng dân sự được giao kết bằng văn bản có sự đồng ý. của bên  tặng cho theo  quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Tặng cho quyền sử dụng đất có hai hình thức phổ biến: 

 Cha mẹ tặng  đất cho con; 

 Người có đất nhường đất  cho người khác (chứ không phải cha mẹ tặng đất cho con).  

2. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất 

 Người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: 

 Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp  thừa kế quy định tại khoản 1, điều 168 của Luật đất đai 2013; 

 đất không  tranh chấp; 

 Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án; 

 Trong thời kỳ chiếm đất.  

3. Thủ tục bố mẹ tặng cho đất cho con  2022 

 Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 

 Bước đầu tiên  các bên  soạn thảo và giao kết hợp đồng tặng cho đất. Tùy từng trường hợp cụ thể mà nhu cầu tặng cho đất đai là khác nhau. Có thể là một phần hoặc toàn bộ. Là quà tặng  đất hoặc bao gồm  tài sản gắn liền với đất mà nội dung có thể khác nhau. Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho đất  cũng phải đảm bảo một số nội dung cơ bản theo quy định. 

 Bước 2: Chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 

 Theo quy định, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. 

  – Các bên lựa chọn cơ quan công chứng tại tỉnh nơi có đất.  

– Công chứng viên nhận và trực tiếp xem xét văn bản tặng cho đất đai. Công chứng viên sẽ xác minh tính chính xác và hợp pháp của văn bản tặng cho. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hoàn thiện, chỉnh sửa. Nếu tài liệu đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian để các bên ký vào tài liệu. 

  Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý cho các bên. Công chứng viên xác nhận năng lực hành vi dân sự của các bên  yêu cầu công chứng. Hướng dẫn ký, chỉ điểm hợp đồng tặng cho đất  trước mặt công chứng viên. Chuyên gia pháp lý viết lời khai. Công chứng viên  ký  vào hợp đồng và lời chứng. 

  – Công chứng viên sẽ chuyển hồ sơ để đóng dấu và lấy số công chứng. Sau khi thu  phí công chứng, hồ sơ sẽ được trả lại cho các bên để ký kết hợp đồng tặng cho.  

 Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ 

 Việc cha mẹ tặng cho đất cho con  được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, dù được miễn thuế thu nhập và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai theo quy định. 

  Nguyên tắc khai thuế được quy định tại khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau: Cá nhân nhận thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải khai thuế theo từng lần phát sinh, kể cả trường hợp thuộc đối tượng được khai thuế. miễn trừ. 

 Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về kê khai, thu, nộp lệ phí trước bạ như sau: Lệ phí trước bạ được kê khai theo thời điểm phát sinh. Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (gồm cả các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này) cho Cơ quan Thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  

 Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ- CP như sau: 

 – Nộp hồ sơ giấy tờ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, trong trường hợp chỉ tặng cho đối với một phần quyền sử dụng nhà đất thì trước khi nộp hồ sơ cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa. 

  – Văn phòng đăng ký đất đai sau khi xác định hồ sơ giấy tờ đã đầy đủ và hợp lệ sẽ phải thực hiện các việc sau: 

 Xác định về nghĩa vụ tài chính mà người có yêu cầu phải thực hiện tại cơ quan thuế đồng thời thông báo đến người có yêu cầu nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế.  Ghi nhận nội dung biến động cho người nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính 

 – Về hồ sơ, theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), người có yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau: 

 Mẫu đơn theo quy định yêu cầu đăng ký biến động về nhà đất.  Hợp đồng tặng cho đối với quyền sử dụng nhà đất đã được công chứng, chứng thực hợp lệ. Bản chính Giấy chứng nhận  quyền sử dụng, quyền sở hữu  nhà đất. 

– Thời hạn giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết do UBND  tỉnh quy định bao gồm: 

 Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với đô thị miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn.  Thời gian này không bao gồm thời gian nghỉ phép và các  ngày lễ theo quy định của pháp luật. Không tính thời gian  nhận hồ sơ tại UBND xã. không bao gồm thời gian phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. không tính thời gian điều tra, quản lý hành vi vi phạm pháp luật. Không tính thời gian trưng cầu giám định.  Như vậy, việc bố mẹ tặng cho đất cho con cần thực hiện các thủ tục nêu trên theo quy định.