Thủ tục tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi

Dưới đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về khái niệm, điều kiện cũng như quy trình thực hiện và chi phí khi tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tách  thửa đất cho con, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất.

I. Tách thửa đất cho con là gì?

Tách sổ đỏ cho con có thể hiểu như sau: Tách sổ đỏ cho con là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho,… giữa cha mẹ và con cái.

II. Điều kiện để được tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi

Bao gồm:

+ Thứ nhất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc khi có đất của mình thì mới có thể tách thửa được. Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được việc tách thửa.

+ Thứ hai: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì muốn tách thửa cần phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.

Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: " Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương".

Như vậy, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất nằm trong quy hoạch", bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ vấn đề trên.

Lưu ý về quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.

+ Thứ ba, bản thân cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Thủ tục tách thửa đất cho con

III. Hồ sơ tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi

Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

IV. Thủ tục tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi

- Bước 1: Nộp hồ sơ.

Cá nhân, hộ gia định có nhu cầu tách thửa nộp hồ sơ đầy đủ như đã nêu ở trên tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung giấy tờ hợp lệ.

- Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa

- Bước 4: Nhận kết quả.

Thời gian giải quyết tách thửa cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

V. Phí tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi là bao nhiêu?

Cha mẹ cần nộp phí tách thửa cho con như sau:

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất: mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên có sự khác nhau giữa các tỉnh được ghi trong quyết định. Mức phí dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng/ giấy/ lần cấp tuỳ từng nơi

- Chi phí đo đạc đất đai: do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau giao động từ 1,5 đến 2 triệu đồng/ lần đo đạc

- Phí thẩm định hồ sơ: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu khác nhau giữa các tỉnh

- Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con vì Điều 9 Nghị định trên không nhắc tới trường hợp chuyển nhượng được miễn lệ phí trước bạ

- Năm 2023 không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Thủ tục tách thửa đất cho con

VI. Diện tích đất tối thiểu được khi tách đất cho con tại Quảng Ngãi

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì UBND tỉnh sẽ có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với từng khu vực trên địa bàn mình quản lý. Như vậy căn cứ vào điều 5 quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích tối thiểu để được tách thửa tại các khu vực trên địa bàn tại thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất

1. Tách thửa đất ở:....

b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực

Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1:

gồm các Quảng Ngãi, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

Khu vực 2:

gồm các Quảng Ngãi, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3:

gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

.....

2. Tách thửa đất nông nghiệp:

a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.

3. Tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ Điều 11, Luật Đất đai, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để xác định loại đất và diện tích tương ứng theo loại đất. Việc tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định, về diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất được quy định tại Quyết định này.

4. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

VII. Dịch vụ tách thửa đất cho con tại Quảng Ngãi của Công ty Luật ACC

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về tách thửa đất cho con uy tín, trọn gói cho khách hàng.

VIII. Mọi người cũng hỏi

1. Tách đất là gì?

Tách thửa đất là quá trình phân chia một khu đất lớn thành các lô nhỏ hơn, thường được thực hiện để chuyển giao quyền sở hữu của một phần đất cho người khác, trong trường hợp này là cho con.

2. Thời gian hoàn thành thủ tục tách đất cho con là bao lâu?

Thời gian hoàn thành thủ tục tách mảnh đất cho con cũng phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và khối lượng công việc. Thông thường, quá trình này có thể mất từ ​​vài tuần đến vài tháng để hoàn thành. Để rút ngắn thời gian, bạn nên theo dõi chặt chẽ các quy trình và giấy tờ cần chuẩn bị, cũng như tìm hiểu các yêu cầu cụ thể tại cơ quan địa phương.