Thủ tục sang tên cho tặng quyền sử dụng đất chi tiết

 thủ tục sang tên cho tặng quyền sử dụng đất

1. Thủ tục sang tên Sổ đỏ cho con bao gồm: 

 Bước 1: Chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 

 Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.  Bước 3: Nhận thông báo thuế và nộp phí nộp trước 0,5%. Bước 4: Nộp lệ phí trước  bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.  Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà mới.  Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo quy định là 30 ngày, nhưng thực tế tại nhiều địa phương thủ tục trên bị kéo dài với lý do chính là chậm nhận  thông báo của cơ quan thuế. . 

2. Nghĩa vụ  sang tên sổ đỏ sau khi tặng cho nhà, đất 

 Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai  2013 quy định: “Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất, người được giao đất để quản lý; Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và bất động sản liền kề khác được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu. Theo quy định tại khoản 4 điều 95 luật đất đai 2013 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận và thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,...  Theo đó, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì phải ghi biến động (phải chuyển nhượng). 

3. Thủ tục chuyển nhượng nhà đất, cần chuẩn bị những gì? 

Để chuyển quyền sở hữu cho con, cha mẹ cần chuẩn bị những giấy tờ sau: 

 Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Chứng minh nhân dân có gắn chip điện tử (nếu dùng CCCD hoặc chứng minh nhân dân cũ thì phải xuất trình  thông tin nơi cư trú).  Trường hợp cha, mẹ không có cùng hộ khẩu; Trường hợp vợ, chồng của trẻ không cùng hộ khẩu thì  xuất trình Giấy  đăng ký kết hôn của hai vợ chồng.  Khi công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản, các bên phải có mặt và ký tên, điểm chỉ trước mặt công chứng viên.  

4. Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con 

 Điều kiện cha mẹ  sang tên sổ đỏ cho con 

 Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau: 

 Có  chứng chỉ; 

 đất không  tranh chấp; 

 Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án; 

 Trong thời kỳ chiếm đất.  Thông thường, khi chuyển nhượng, chuyển nhượng, thừa kế quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần đáp ứng 4 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng các điều kiện khác như: Bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 luật đất đai năm 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 của luật đất đai.  Điều kiện để con được  bố mẹ tặng quà 

 Quyền sử dụng đất  không thuộc một trong bốn trường hợp sau đây thì  được tặng, cho: 

 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp  pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.  Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.  Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.  Hộ gia đình, cá nhân không được  chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ rừng, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong các khu này. rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

 5. Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất cho con 

 Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được tính theo từng trường hợp cụ thể: 

 Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá nhà nước 

 6. Thời hạn làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất?  

 Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng đăng đối tài sản; nếu không sẽ bị xử lý  hành chính theo quy định.