Thủ tục nâng hạn mức đất ở

1.Chuyển mục đích sử dụng đất, tăng hạn mức diện tích đất  như thế nào? 

Xin chào Luật Minh Gia! Hiện nay tôi đang có vướng mắc về  nhà đất mong công ty giải đáp giúp tôi. Tôi  mua  mảnh đất 125m2 nằm trên khu đất  1200m2 với 240m2 thổ cư nằm ở  Hà Nội. 

 Mảnh đất 1200m2 này được  bán cho 9 người trong đó có gia đình tôi. Tuy nhiên, chỉ có sổ đỏ cho lô đất lớn 1200m2, còn thông tin rao bán các lô đất nhỏ đều là giấy  viết tay hoàn toàn, chưa có sổ đỏ. Nay tôi muốn tách sổ cho mảnh đất 125m2 nhưng vướng mắc là chủ mảnh đất 1200m2 chỉ đồng ý  cho tôi có 20m2 thổ cư nhưng để làm  sổ đỏ cho mảnh đất 125m2 của tôi thì  phải có 60m2 thổ cư. đất. 

2.Vậy trong trường hợp nàynên giải quyết như thế nào? 

1. Có được chuyển đổi thêm 40m2 đất ở lâu dài sang thổ cư không? Chi phí chuyển đổi là bao nhiêu? Thủ tục trông như thế nào? 
2. Ngoài ra, tôi nghe nói có chính sách tăng diện tích đất ở từ 240m2 lên 400m2? Vậy với vị trí mảnh đất tôi đang có, tôi có thể tăng diện tích từ 240m2 lên 400m2 được không? Thủ tục hồ sơ như thế nào mong luật sư xem giúp. 

 Xin chân thành cảm ơn! 

 Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

 Tùy theo quy định từng địa phương khác nhau, điều kiện tối thiểu để được tách thửa đất cũng khác nhau. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về địa phương nơi bạn có đất nên chúng tôi không có căn cứ pháp lý rõ ràng để tư vấn cho bạn. Tuy nhiên, giả sử địa phương bạn có quy định cần phải có tối thiểu 60m2 đất ở mới đủ điều kiện tách thửa thì bạn cần chuyển đổi thêm diện tích đất trồng cây thành diện tích đất ở để đáp ứng đủ điều kiện tách thửa.  

 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định: 

 “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: 

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; 

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; 

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; 

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; 

 đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; 

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất nên áp dụng theo loại đất sau khi  chuyển mục đích sử dụng. » 

 Trường hợp của bạn thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: 

 "Thứ nhất, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 

Cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chủ trì việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, sổ địa chính.

 Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ​​người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục nhận chuyển nhượng đất. sử dụng thủ tục ủy quyền thay đổi. mục tiêu.trái đất.  

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

 Về chi phí  chuyển mục đích sử dụng đất: 

 Tiết b, khoản 2, điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP nêu rõ: 

 Khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì  tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. khi có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

 Khi đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ tài chính nêu trên thì mảnh đất của bạn mới đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Về thủ tục điều chỉnh tăng hạn mức diện tích đất ở: 

 Bạn có thể thực hiện thủ tục  tăng hạn mức diện tích đất ở do chuyển mục đích sử dụng đất như trường hợp chúng tôi  tư vấn ở trên.