Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình theo quy định

Hồ sơ thực hiện thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình

Nếu là tài sản (nhà/đất) được mua, tặng, thừa kế,… trước đó đã có người đứng tên sở hữu nhà đất; thì bên bán/tặng/cho thừa kế,… và bên mua/tiếp nhận sẽ liên hệ phòng công chứng nơi có tài sản nộp hồ sơ; yêu cầu công chứng hợp mua bán nhà đất, di chúc thừa kế,…

Sau khi hoàn tất thủ tục ký kết các hợp đồng; giấy tờ mua bán nhà đất, di chúc thừa kế,… tại Phòng công chứng. 02 bên sẽ tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin đứng tên sổ đỏ 1 mình gồm:

Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính
CMND, Hộ khẩu thường trú của bạn và bên bán (Bản sao chứng thực)
Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)
Văn bản đồng thuận cho 1 người đứng tên (nếu là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính
Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ
Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình
Sau khi hoàn tất hồ sơ; thủ tục sẽ thực hiện những bước sau:

Bước 1: nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận (văn phòng một cửa UBND quận/ huyện hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường)
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất để và địa chỉ nộp thuế
Bước 3: sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Anh/chị chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Bước 4: 2 bên mang chứng minh nhân dân lên cơ quan nộp hồ sơ ban đầu để nhận sổ đỏ đã sang tên cho 1 người đứng tên. Trong khi làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền; hồ sơ sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng và yêu cầu bổ sung thêm tùy thuộc từng trường hợp yêu cầu đứng tên sổ đỏ 1 mình. Phí sẽ phụ thuộc vào quy định của địa phương (sẽ có sự khác biệt đáng kể giữa các địa điểm).
nộp hồ sơ ở đâu

Để yêu cầu chuyển khoản, các cá nhân có thể vào:

- Uỷ ban nhân dân xã, huyện, phường nơi có đất.
– Nếu địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại dịch vụ này, nếu không nộp hồ sơ trực tiếp tại chi nhánh địa chính cấp sở/địa chính sở…

thời gian giải quyết

– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Tối đa 20 ngày: Đối với thị xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Các bước đăng ký sang tên sổ đỏ đơn thuần

Quyền của người được cấp sổ đỏ
Theo quy định, người đứng tên sổ đỏ có các quyền sau:

Quyền sử dụng: là quyền chiếm hữu tài sản theo ý chí của mình, không làm ảnh hưởng đến các bên khác như quyền, lợi ích của người khác, lợi ích của quốc gia, dân tộc, cộng đồng. Quyền định đoạt: Quyền chuyển nhượng, chuyển nhượng, tiêu hủy và tiêu thụ tài sản. Quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác: Người đứng tên hoặc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp sẽ được thừa hưởng quyền này. Đảm bảo quyền lợi từ kết quả đầu tư vào đất được ghi vào sổ đỏ. Nhà nước bảo đảm quyền khi chúng tác động trực tiếp đến lợi ích hưởng dụng hợp pháp. Trong hầu hết các trường hợp rút tiền sẽ được bồi thường theo quy định. Quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn, quyền sử dụng, quyền hạn chế sử dụng đất liền kề. Ngoài ra, người đứng tên trên sổ đỏ còn có các quyền hợp pháp sau:

Quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Toàn quyền sử dụng vào các mục đích pháp luật không cấm. Nếu xây dựng nhà ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền sử dụng các tiện ích xây dựng trên đất. Quyền sửa chữa, bảo trì, phá dỡ hoặc xây dựng. Quyền Khiếu nại và Kiện vì Vi phạm Quyền Pháp lý. Có Ủy quyền đứng tên Sổ đỏ được không? Khoản 16 Mục 3 Luật đất đai quy định như sau

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác là văn bản pháp lý cho phép nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các bất động sản khác hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và động sản khác. các quyền tài sản khác đối với đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường được gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Là chứng chỉ để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu của các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, v.v.

Ngoài ra, về việc ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà trên Sổ đỏ, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT quy định như sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu được cấp Giấy chứng nhận được vào sổ đỏ, sổ hồng với các thông tin: họ và tên, năm sinh, tên, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ thường trú. Nếu chủ sở hữu đất và người sử dụng đất không phải là một người thì sổ đỏ, sổ hồng được cấp riêng cho từng người, nếu cấp cho từng người thì chỉ ghi thông tin của người đó. Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, là đồng sở hữu tài sản và có thỏa thuận về việc cấp Sổ đỏ cho người đại diện thì văn bản thỏa thuận đó phải được công chứng, chứng thực và Giấy này được cấp cho người đại diện. tiêu biểu. đại diện. Tuy nhiên, trên Sổ đỏ, ngoài dòng thông tin người đại diện, vẫn phải liệt kê thông tin của những người đồng sử dụng, đồng sở hữu khác. Trong khi đó, việc ủy ​​quyền được quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc thay cho bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo quy định này, việc ủy ​​quyền chỉ xảy ra khi các bên đã thỏa thuận về việc một bên sẽ thực hiện công việc thay cho bên kia và hợp đồng ủy quyền có thể bao gồm hoặc không bao gồm thù lao.
Như vậy, căn cứ quy định trên thì anh không được ủy quyền để thay mặt cấp sổ đỏ

Mọi người cũng hỏi

Câu hỏi 1: Tôi muốn đứng tên sổ đỏ một mình, thủ tục như thế nào?

Trả lời: Để đứng tên sổ đỏ một mình, bạn cần thực hiện các bước sau đây:

1. Thu thập các giấy tờ cần thiết: Bạn cần có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn nhà hoặc đất (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v.).

2. Điền đơn xin đứng tên sổ đỏ: Bạn phải làm đơn xin đứng tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trụ sở chính quản lý bất động sản tại địa phương nơi căn nhà hoặc đất nằm.

3. Nộp đơn và giấy tờ liên quan: Gửi đơn xin đứng tên sổ đỏ cùng với giấy tờ cần thiết như kể trên tại cơ quan chức năng. Bạn sẽ phải nộp một khoản phí xử lý hồ sơ.

4. Chờ xử lý hồ sơ: Sau khi nộp hồ sơ, bạn phải chờ cơ quan chức năng xem xét và xử lý hồ sơ của bạn. Thời gian xử lý có thể khác nhau tùy theo từng địa phương.

Câu hỏi 2: Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian để thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình có thể khác nhau tùy thuộc vào quy trình của từng địa phương và tình hình công việc tại cơ quan chức năng. Thông thường, thủ tục này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và tuân thủ các quy định sẽ giúp tiến hành thủ tục nhanh chóng hơn.

Câu hỏi 3: Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình có phức tạp không?

Trả lời: Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình có thể đòi hỏi bạn cần đáp ứng một số yêu cầu và giấy tờ cụ thể. Điều này có thể khiến thủ tục trở nên phức tạp, đặc biệt nếu bạn không biết rõ các bước cần thực hiện hoặc không thu thập đủ giấy tờ. Tuy nhiên, với sự hướng dẫn và hỗ trợ từ cơ quan chức năng, việc đứng tên sổ đỏ một mình không quá khó khăn.

Câu hỏi 4: Có cần tới luật sư để thực hiện thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình?

Trả lời: Thông thường, việc thực hiện thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình không cần thiết phải tới luật sư. Tuy nhiên, nếu bạn gặp phải các khó khăn về giấy tờ hoặc cần sự hỗ trợ trong việc xử lý hồ sơ, bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ từ một luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và chính xác.