Đất thuê trả tiền hàng năm khi thu hồi có phải bồi thường không? Kiến thức luật sư:
Cơ sở pháp lý:
luật đất đai 2013;
Nội dung kiến thức:
1. Nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất phải dựa trên các nguyên tắc sau:
Được bồi thường cho người khai thác đất khi Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này. Việc bồi thường được thực hiện thông qua việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất đã được UBND tỉnh thu hồi. quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, thiết thực và tôn trọng quy định của pháp luật.
2. Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi thu hồi không?
Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013, trong đó khoản 1 có quy định như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đó là sử dụng đất không phải dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Do vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Bình luận