Thu hồi đất nông nghiệp để phân lô bán nền như thế nào?

Nhà tôi có 10m đất nông nghiệp nằm cạnh đường. Trước đây, chính quyền lấy 9 mét đất làm đường và đã được đền bù. Hiện đang có công ty muốn mua đất để làm  thổ cư, phân lô bán nền nhưng sau khi đo đạc lại  tôi còn thừa 7m, cao hơn 6m so với khi chia đất (do tôi phá  thêm  nhiều năm). Sau khi mời gia đình tôi đến họp thì trưởng thôn thông báo rằng gia đình tôi chỉ được đền bù 1m đất theo giá mua của doanh nghiệp, còn lại không được đền bù vì trước đó chưa đóng thuế nông nghiệp (công ty chỉ đưa hơn 6 mét). tiền nhưng tôi không biết bao nhiêu). Công ty và trưởng thôn làm như vậy có đúng pháp luật không? 

  Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến tổng đài. Liên quan đến các quy định về: Việc thu hồi đất để thực hiện dự án phân lô bán nền đất nông nghiệp của  dân; Gọi điện đến trung tâm để được tư vấn như sau: 

 1. Về bãi thu hồi đất: 

 Đối với thông tin bạn cung cấp; công ty sử dụng đất  phân lô bán nền; Theo quy định tại Điều 61, Điều 62, Điều 63 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì gia đình bạn chỉ bị thu hồi đất nếu thuộc dự án: 

 Là dự án khu đô thị mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đầu tư.  Là dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, điểm dân cư nông thôn đã được HĐND tỉnh thông qua và thông qua. 

2. Về thẩm quyền thu hồi đất: 

 Theo quy định tại điều 66 luật đất đai 2013: 

 “Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất 

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: 

a) Thu hồi đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm a.b khoản 2 Điều này; 
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của thành phố, quận, huyện. 
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau: 
a) Thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; 
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.   

2.Trường hợp hai đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nằm trong khu vực thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất. "

 Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất.  Căn cứ  quy định  trên, việc khai hoang đất của gia đình bạn chỉ đúng  quy định về căn cứ và thẩm quyền khi thực hiện đồng thời các quy định  trên. 

3. Vấn đề đền bù đất đai: 

 Theo quy định tại Điều 82 luật đất đai  2013 về  trường hợp không được bồi thường  đất khi thu hồi đất thì trường hợp không nộp thuế nông nghiệp không thuộc trường hợp không được bồi thường  đất trong thời gian nhà nước thu hồi. .trái đất. Vì vậy, thông báo của trưởng thôn  là không đúng với quy định hiện hành. 

 Để tóm tắt trong trường hợp này: 

 Để xác định việc thu hồi đất của gia đình bạn có đúng  pháp luật hay không thì phải căn cứ vào các căn cứ sau: 

 Việc thu hồi đất có phù hợp với căn cứ  thu hồi đất  không? Nếu không đúng lý do thì công ty phải  nhận chuyển nhượng đất của gia đình bạn. Giá chuyển nhượng do hai bên thỏa thuận. Quyền thu hồi đất có đúng thẩm quyền được pháp luật quy định  không?  Không nộp thuế sử dụng đất không phải là lý do để không nhận tiền bồi thường về đất. Trưởng thôn thông báo như vậy là vi phạm pháp luật.