Thời gian trích khấu hao quyền sử dụng đất

Nếu bạn không biết quyền sử dụng đất có được trích khấu hao hay không? Thời gian trích khấu hao quyền sử dụng đất như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu qua bài viết Thời gian trích khấu hao quyền sử dụng đất nhé.

1. Điều kiện để quyền sử dụng đất được xem là TSCĐ vô hình.

- Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 45/2013/TT-BTC, một tài sản cố định của doanh nghiệp, cụ thể là quyền sử dụng đất thỏa mãn là tài sản cố định vô hình khi đáp ứng những điều kiện sau:

"Tư liệu lao động là những tài sản hữu hình có kết cấu độc lập, hoặc là một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau để cùng thực hiện một hay một số chức năng nhất định mà nếu thiếu bất kỳ một bộ phận nào thì cả hệ thống không thể hoạt động được, nếu thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn dưới đây thì được coi là tài sản cố định:

- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

- Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;

- Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) trở lên.

Mọi khoản chi phí thực tế mà doanh nghiệp đã chi ra thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn quy định tại khoản 1 Điều này, mà không hình thành Tài sản cố định hữu hình được coi là tài sản cố định vô hình."

- Quyền sử dụng đất được ghi nhận là Tài sản cố định vô hình bao gồm:

• Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
• Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai cũ năm 2003 (01/07/2004) mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm đồng thời thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ điều kiện là tài sản cố định vô hình của doanh nghiệp, nhưng lại chưa chắc đã được trích khấu hao, cụ thể Khoản 1 Điều 9 Thông tư số 45/2013-TT/BTC nêu rõ các Tài sản cố định không được trích khấu hao.

2. Điều kiện để quyền sử dụng đất được trích khấu hao.

Theo Thông tư của Bộ Tài chính có quy định rõ các loại TSCĐ không trích khấu hao như sau:

- TSCĐ chưa được khấu hao hết giá trị nhưng bị hủy hoại, mất.

- TSCĐ vẫn được sử dụng nhưng đã hết giá trị khấu hao.

- TSCĐ không thuộc sở hữu nhưng được doanh nghiệp quản lý, ngoại trừ các trường hợp thuê tài chính.

- Các tài sản không được liệt kê trong sổ sách kế toán để theo dõi và quản lý.

- TSCĐ sử dụng vào mục đích công ích, phúc lợi cho người lao động (không bao gồm khu vực ăn trưa, nghỉ trưa, thay quần áo,…).

- TSCĐ doanh nghiệp được nhận viện trợ không hoàn lại để thực hiện nghiên cứu khoa học.

- Quyền sử dụng đất lâu dài được nhận chuyển nhượng hợp pháp hoặc có thực hiện nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định trên quyền sử dụng đất được thực hiện trích khấu hao nếu:

- Đủ điều kiện được xếp vào TSCĐ vô hình của doanh nghiệp.

- Không thuộc nhóm TSCĐ không được trích khấu hao theo quy định như trên.

- Là quyền sử dụng đất đi thuê hay quyền sử dụng đất có thời hạn.

Đối với sử dụng đất lâu dài, tài sản được xếp vào tài sản vĩnh viễn, không trích khấu hao.

3. Xác định nguyên giá tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất.

Nguyên giá tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất được xác định như sau:

Hoặc: Nguyên giá = Giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.

Các chi phí không bao gồm các chi phí xây dựng các công trình trên đất.

4. Thời hạn trích khấu hao tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất.

Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất đủ điều kiện trích khấu hao có thời gian trích khấu hao tối thiểu từ 2 năm đến tối đa 20 năm. Đối với tài sản cố định vô hình là giá trị quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất thuê, thời gian trích khấu hao là thời gian được phép sử dụng đất của doanh nghiệp.

Cụ thể: tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn trong vòng 18 năm, doanh nghiệp thực hiện trích khấu hao theo các phương pháp khấu hao thông thường với thời hạn trích tương ứng với thời gian sử dụng đất, trên đây là 18 năm.

5. Dịch vụ khấu hao của Công ty Luật ACC.

Bạn đang gặp khó khăn về khấu hao hay những vấn đề liên quan đến kế toán, thuế… Hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. ACC là một trong những công ty chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý, thuế, kế toán… uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi đã có các trụ sở, văn phòng trên khắp 63 tỉnh thành, nhằm giúp quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, chi phí trong quá trình di chuyển. ACC cam kết sẽ không làm bạn thất vọng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Hy vọng bài viết về Thời gian trích khấu hao quyền sử dụng đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Cảm ơn các bạn đã luôn quan tâm và yêu mến Công ty Luật ACC.