Thời gian bảo hành nhà ở riêng lẻ tối thiểu

1.Chung cư là gì?

  Căn cứ Khoản 3 Mục 3 Luật Nhà ở: 

 Nhà chung cư là nhà ở từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang bộ chung, có phần sở hữu riêng, nhà chung cư và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng  để ở và nhà chung cư được xây dựng để sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 

  2. Thời gian bảo hành nhà chung cư 

 Theo Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn bảo hành  nhà ở, căn hộ: 

 Nhà ở được đảm bảo  khi hoàn thành  xây dựng và thử nghiệm được đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian sau: 

 - Đối với nhà chung cư  tối thiểu là 60 tháng; 

 - Đối với nhà ở riêng lẻ  tối thiểu là 24 tháng.  

 Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục  khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang, gạch, đá lát, sơn phủ, chất lượng điện năng, hệ thống  điện sinh hoạt,  điện chiếu sáng bị hư hỏng. , bể chứa nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể tự hoại và hệ thống xử lý nước thải, rác thải sinh hoạt, xử lý lún, lún, nứt nhà, sạt lở nhà ở và các nội dung khác đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn liền với ngôi nhà, bên bán, bên cho thuê tiến hành  sửa chữa, thay thế theo thời hạn do bên xây dựng ấn định. 

 3.Trách nhiệm bảo hành nhà chung cư 

thời gian bảo hành nhà ở riêng lẻ tối thiểu

 Theo quy định tại Mục 20 của Đạo luật Giao dịch Bất động sản 2014: 

 - Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung cấp thiết bị chịu trách nhiệm thực hiện  bảo hiểm công trình theo quy định. của Luật Xây dựng. 

 - Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng  theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở; Nếu thời hạn bảo hành đã hết, vui lòng thực hiện theo thỏa thuận của các bên. 

 Theo Mục 113, Mục 125 của Đạo luật Xây dựng 2014, các nhà thầu xây dựng được yêu cầu cung cấp an ninh cho các công trình tòa nhà mà họ xây dựng. Nội dung bảo hành công trình bao gồm giải quyết, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, thiếu hụt do lỗi của nhà gây dị ứng. 

  4. Hết thời hạn bảo hành, ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa nếu nhà chung cư hư hỏng?

  Căn cứ theo các quy định trên, nếu hư hỏng nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành thì trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về bên bán, bên cho thuê căn hộ. Bên bán, bên cho thuê mua nhà có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hiểm hành chính theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ- CP : 

 “Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, thiếu sót của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công trình xây dựng, nhà cấp phép cung ứng thiết bị được thực thi bảo đảm.” 

 Trong trường hợp hết thời hạn bảo hành, nếu xảy ra hư hỏng thì nhiệm vụ sửa chữa, giải quyết sẽ thuộc về chủ sở hữu căn hộ nhưng nếu hư hỏng xảy ra do đơn vị thi công không chắc chất lượng thì chủ sở hữu hữu căn hộ và đơn vị thi công sẽ liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 6 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP : 

 “Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành.”