1. Lối đi chung là gì?
Trong hệ thống pháp luật hiện hành của Việt Nam chưa đưa ra khái niệm “đường chung”. Thực ra, công bằng còn gọi là công ngõ, được hiểu là phần diện tích đất công mà nhiều gia đình, cá nhân làm theo lối công bằng. Đây là diện tích được nhiều người sử dụng chung với mục đích đi lại, lưu thông hàng hóa từ phần diện tích đất mà mình có quyền sử dụng ra các trục đường giao thông chính hoặc đường công cộng của quốc gia.
Vỉa hè chung giúp các gia đình sử dụng chung một lối đi dễ dàng và thuận tiện hơn. Có thể kể đến một số nguồn đường dẫn công khai như sau:
- Lối đi chung được hình thành trong quá khứ, được thiết lập bởi những con đường mòn được sử dụng lâu đời
- Đường đi công cộng do người sử dụng đất bên ngoài dành riêng hoặc thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho bên trong để có lối ra đường công cộng (tương tự như đường vào).
- Lối đi công cộng do người sử dụng đất tự cắt một phần tạo thành, còn lối đi công cộng hình thành ranh giới sử dụng đất giữa các bất động sản liền kề (thường gọi là ngõ công cộng).
Trong bối cảnh phổ biến nhất, đường công cộng được hiểu là những phần đất bị người sử dụng đất cắt ra để sử dụng làm đường tiếp cận đường công cộng. Đường dẫn công cộng được hình thành dựa trên sự đồng ý của người dùng. Vì vậy, khi các bên thỏa thuận được lối đi chung hoặc không tự thỏa thuận được (tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định về lối đi để phục vụ việc đi lại, qua lại, lưu thông của các thành viên có liên quan) thì lối đi là một phần. trong số đó bị cắt đứt khỏi phần đất của các bên liên quan, tạo thành lối đi chung.
2. Quy định về nguyên tắc sử dụng lối đi chung
Điều 254 BLDS 2015 quy định về quyền đi qua đối với bất động sản liền kề. Cụ thể, nếu chủ sở hữu bất động sản được bao quanh bởi tài sản của chủ sở hữu. Các chủ sở hữu khác không có hoặc không có đủ lối vào Đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu các bất động sản bị đóng cửa dành quyền tiếp cận hợp lý cho họ trên đất của họ. Xem xét các đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản khép kín và thiệt hại tối thiểu đối với bất động sản có lối đi mở, lối đi này được coi là lối đi hợp lý và thuận tiện nhất đến bất động sản liền kề. Chủ sở hữu bất động sản có quyền ưu tiên phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có quyền ưu tiên, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Theo quy định này, chúng tôi thấy rằng các kênh là một dạng của các kênh thông thường. Điều này chứng tỏ tầm quan trọng của lối đi công cộng. Là khu vực không thể thiếu, đảm bảo thuận tiện nhất cho cuộc sống sinh hoạt của người dân.
Trên thực tế, đối tượng sử dụng lối đi chung rất có thể sẽ có nhiều công dân sử dụng, dễ dẫn đến mâu thuẫn. Bởi về bản chất, lối đi chung là phần diện tích đất của người nông dân bị cắt đi, cùng nhau tạo ra lối đi. Vì vậy, không ít trường hợp một số đối tượng liên quan đến đường đi chung đã đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình. Để tránh những mâu thuẫn, tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình sử dụng lối đi chung, pháp luật quy định nguyên tắc sử dụng lối đi chung giữa các bất động sản liền kề quy định tại khoản 1 điều này. BLDS Điều 248 BLDS 2015. Chi tiết như sau:
- Thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề do hai bên thỏa thuận
- Trường hợp không thoả thuận được thì thực hiện theo các nguyên tắc sau:
+ Việc sử dụng vỉa hè công cộng phải đảm bảo nhu cầu sử dụng hợp lý đối với bất động sản được hưởng phù hợp với bất động sản được hưởng và đúng mục đích được hưởng.
+ Việc sử dụng public access không được lạm dụng quyền đối với tài sản cơ sở
+ Không được thực hiện các hành vi cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Vì vậy, khi sử dụng lối đi công cộng hoặc sử dụng các bất động sản liền kề khác phải tuân theo một số nguyên tắc nêu trên. Các nguyên tắc này dựa trên sự thỏa thuận của các bên, nếu không có thỏa thuận thì sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
3. Thỏa thuận lối đi chung có cần phải công chứng không?
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và các giao dịch khác về quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực. Tức là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không quy định rõ thỏa thuận tiếp cận lẫn nhau có phải được giao kết bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực hay không. Do đó, việc thỏa thuận có được công chứng, chứng thực hay không sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của các bên. Nếu các bên trong thỏa thuận về lối đi chung muốn có sự chắc chắn về mặt pháp lý và tránh những rắc rối có thể phát sinh khi xảy ra tranh chấp thì có thể lập văn bản thỏa thuận về lối đi chung và mang văn bản thỏa thuận đi công chứng. chứng nhận.
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 16/02/2015 hướng dẫn tại Mục 1 Công văn 1352/HTQTCT-CT năm 2015, Cơ quan, nhiệm vụ có thẩm quyền của Văn bản, Hộ tịch Giấy tờ Chữ ký trong giấy chứng nhận có xác nhận của Cơ quan công chứng, Bộ Tư pháp và Ủy ban nhân dân cấp xã. Vì vậy, khi hai bên đạt được thỏa thuận bằng văn bản về lối đi chung thì hai bên nên đến cơ quan công chứng địa phương hoặc cơ quan nhà nước để công chứng giấy tờ.
Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định về hiệu lực của văn bản công chứng như sau:
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày người công chứng ký, đóng dấu.
- Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, nếu bên mắc nợ không thực hiện nghĩa vụ thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng có giá trị chứng cứ thì không cần chứng minh các sự kiện, tình tiết trong hợp đồng, giao dịch đã được công chứng, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố vô hiệu.
- Bản dịch công chứng có giá trị như văn bản, tài liệu được dịch.
Tóm lại, Thỏa thuận về lối đi chung không cần phải lập thành văn bản mà phải được công chứng, chứng thực. Việc lập hồ sơ và công chứng thỏa thuận lối đi chung phụ thuộc vào mong muốn cá nhân của các bên. Khi soạn thảo văn bản thỏa thuận về lối đi chung, hai bên cần ghi rõ ràng, cụ thể các thông số kỹ thuật về lối đi chung đó, ví dụ: thuộc sở hữu của ai, diện tích phần đường đi chung như thế nào, có những quyền gì. nghĩa vụ của các bên trong trường hợp này. Văn bản sau khi được công chứng, chứng thực có hiệu lực đối với các bên liên quan và có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng ký, đóng dấu. Sau đó, nếu phát sinh tranh chấp về lối đi chung thì tòa án sẽ giải quyết căn cứ vào văn bản thỏa thuận về lối đi chung đã được công chứng.
Trên đây là nội dung về Thỏa thuận lối đi chung có cần công chứng không? Luật ACC cập nhật được xin gửi đến các bạn đọc, hi vọng với nguồn thông tin này sẽ là nguồn kiến thức hữu ích giúp các bạn hiểu hơn vấn đề trên. Trong quá trình tìm hiểu nếu có vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ công ty Luật ACC để được hỗ trợ ngay. Hãy theo dõi website của chúng tôi để nhận được các bài viết hay về các lĩnh vực khác nữa nhé.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!