Quy định về hình thức thế chấp tài sản
Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Nếu trong hợp đồng chính có đề cập đến việc thế chấp thì điều khoản thế chấp là điều khoản cấu thành của hợp đồng chính. Nếu việc thế chấp được thực hiện riêng rẽ thì được coi là hợp đồng phụ bên cạnh hợp đồng chính, hiệu lực của hợp đồng này phụ thuộc vào hiệu lực của hợp đồng chính. Vì vậy, nội dung của văn bản thế chấp riêng cần thống nhất với hợp đồng chính.
Văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực nếu pháp luật quy định hoặc theo thỏa thuận của các bên. Việc công chứng, chứng thực sẽ đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch. Mặt khác, nhà nước phải quản lý các giao dịch liên quan đến bất động sản nên việc thế chấp bất động sản phải được công chứng, chứng thực.
Đối tượng thế chấp tài sản
Phạm vi tài sản dùng làm tài sản thế chấp rộng hơn phạm vi tài sản cầm cố.
Tài sản bảo đảm có thể là đồ vật, quyền tài sản, chứng khoán, tài sản hiện có hoặc tương lai, cho thuê hoặc cho mượn.
Nhưng tài sản bảo đảm phải là tài sản của bên thế chấp. Trong quan hệ thế chấp, các bên có thể thỏa thuận thế chấp một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Khi bên thế chấp dùng toàn bộ bất động sản để bảo đảm nghĩa vụ thì các tài sản phụ của bất động sản cũng thuộc tài sản thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Quyền sở hữu trong hợp đồng thế chấp được quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
- Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản này cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
- Trong trường hợp thế chấp một phần công trình xây dựng, động sản có vật phụ thì tài sản phụ gắn liền với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
- Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất là tài sản của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
- Khi tài sản thế chấp được bảo hiểm, bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm về việc tài sản thế chấp được bảo hiểm. Doanh nghiệp bảo hiểm trả phí bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm về việc tài sản bảo hiểm được thế chấp thì tổ chức bảo hiểm sẽ trả tiền bảo hiểm theo quy định của hợp đồng bảo hiểm và bên nhận thế chấp có nghĩa vụ trả tiền thế chấp cho bên nhận thế chấp.
Nội dung bài viết:
Bình luận