Vay thế chấp mua nhà đất

 1.Vay tín chấp là gì? 

Vay thế chấp là hình thức cho vay  bằng cách thế chấp tài sản thế chấp như nhà, xe, hoặc các tài sản có giá trị cao khác. Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ  vay thế chấp  và thẩm định, đánh giá tài sản thế chấp, trên cơ sở đó sẽ quyết định  cho vay hay không. Trong trường hợp được ngân hàng chấp thuận cho vay thì tài sản thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của người vay nhưng các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ xe ô tô… sẽ được ngân hàng giữ lại. Nếu người vay không có khả năng  trả cả gốc lẫn lãi, ngân hàng sẽ tiến hành thu giữ tài sản. Vay mua nhà trả góp bằng chính căn nhà định mua 

 Vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua là  dùng chính tài sản đó để thế chấp, đem thế chấp cho ngân hàng để bảo lãnh tài chính. Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị căn nhà, thu nhập của người vay để quyết định hạn mức  vay, thời hạn và các khoản thanh toán định kỳ. Hình thức cho vay này  ngày càng phổ biến, đáp ứng  nhu cầu của đông đảo khách hàng,  linh hoạt về thủ tục và điều kiện vay. 

thế chấp mua nhà

  Cách tính  gốc - lãi hàng tháng khi vay tín chấp? 

 Khi vay tín chấp  ngân hàng, cách tính  gốc và lãi hàng tháng thường sẽ  được áp dụng theo phương pháp “gốc chia đều, lãi giảm dần”. Công thức tính cụ thể như sau: 

 - Vốn hàng tháng = Số tiền vay / Số tháng vay 

 - Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất  tháng 

 - Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay hàng tháng.  (Lãi  vay hàng tháng được tính bằng lãi  năm chia đều cho 12 tháng).  Ví dụ, một khách hàng vay thế chấp 300 triệu đồng để mua một căn nhà trong thời hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm. Người vay sẽ phải trả  gốc và lãi hàng tháng như sau: 

 - Vốn cố định hàng tháng = 300tr/60 tháng = 5tr 

 - Lãi phải trả tháng đầu tiên = 300 triệu đồng x 12%/12 tháng = 3 triệu đồng 

 - Lãi tháng thứ 2 = (300tr - 5tr) x (12%/12 tháng) = 2,95tr 

 - Tiền lãi phải trả các tháng tiếp theo sẽ được tính tương tự  trên cơ sở số tiền gốc còn lại. 

2. Quy trình vay thế chấp mua nhà tại ngân hàng 

1. Chuẩn bị hồ sơ 

 Người vay phải chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà bao gồm 4 loại giấy tờ  sau: 

 - Giấy tờ pháp lý (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân/ly hôn theo quy định).  - Chứng minh tài chính (nguồn thu nhập, lương thưởng).  - Chứng từ kê khai mục đích sử dụng vốn vay.  - Các giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm  dùng để  thế chấp (sổ đỏ/sổ hồng/hợp đồng mua bán liên quan đến tài sản). 

2. Đăng ký vay thế chấp tại ngân hàng 

 Đối với hồ sơ có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, ngân hàng sẽ thẩm định  tài sản đảm bảo và xét duyệt cho vay. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, nhân viên ngân hàng sẽ trả lại hồ sơ và giải thích rõ lý do cho người  vay.  

3. Giải quyết thủ tục  thế chấp 

 Sau đó, ngân hàng sẽ duyệt khoản vay và ký kết hợp đồng vay  với khách hàng. Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên vay/thế chấp (chính chủ). Sau đó chứng thực  hợp đồng thế chấp tại cơ quan công chứng, hoàn tất việc đăng ký giao dịch bảo đảm và đến ngân hàng để giải chấp. 

 Mẹo vay tiền mua nhà 

 Đối với khách hàng vay thế chấp dự án chưa có sổ đỏ/sổ hồng chỉ có thể làm việc với ngân hàng liên kết với chủ đầu tư dự án. Nếu muốn vay tại các ngân hàng không liên kết với chủ đầu tư nhưng có lãi suất tốt hơn, người vay có thể thế chấp bằng tài sản khác.