Thế chấp đất trồng lúa được không?

1. Đất trồng lúa có được thế chấp không? 

thế chấp đất trồng lúa

Ruộng là đất có  điều kiện thuận lợi để trồng lúa. Theo đó, tại điểm g khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về các quyền của người sử dụng đất bao gồm: 

Thế chấp quyền sử dụng đất với tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam,  tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật. 

 Như vậy, theo quy định trên thì người sử dụng đất nông nghiệp nói chung và đất trồng lúa nói riêng được  thế chấp quyền sử dụng đất cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định.  Tuy nhiên, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện  quy định tại khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013: 

 Đất dùng để thế chấp đã có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của luật đất đai; 

 Đất thế chấp không có tranh chấp; 

 Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án; 

 Đất được sử dụng. Người muốn thế chấp quyền sử dụng đất  phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN: 

 Bên vay là cá nhân  từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự  hoặc từ đủ 15 đến 18 tuổi và không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực hành vi dân sự.  Vay tiền cho các mục đích hợp pháp.  Phương án sử dụng vốn phải đạt được… 

 2. Thế chấp đất trồng lúa cần những giấy tờ, thủ tục gì? 

2.1 Hồ sơ đăng ký thế chấp 

 Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, hồ sơ  thế chấp đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau: 

 - Mẫu giấy đề nghị vay vốn. 

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn… 

 – Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay (Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm…) 

 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao… 

 – Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay 

 – Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.  

2.2 Thủ tục đăng ký thế chấp 

 Việc đăng ký thế chấp đất trồng lúa được thực hiện theo các bước sau: 

 Bước 1: Nộp hồ sơ 

 – Đối với người yêu cầu đăng ký là pháp nhân: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh; 

 – Đối với người yêu cầu đăng ký là Hộ gia đình, cá nhân: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện; 

 – UBND cấp xã nơi có đất trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã; 

 Bước 2: Kiểm tra hồ sơ 

 Người tiếp nhận kiểm tra hồ sơ đăng ký: 

 – Trường hợp hồ sơ không hợp: Người tiếp nhận từ chối đăng ký và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.  – Trường hợp hồ sơ hợp lệ: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào Sổ địa chính; Giấy chứng nhận; chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.  

Bước 3: Trả kết quả 

 Kết quả đăng ký được trả tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã.  Theo đó, hồ sơ được nộp theo một trong các phương thức sau đây: 

 – Qua hệ thống đăng ký trực tuyến; 

 – Nộp trực tiếp; 

 – Qua đường bưu điện.  

 * Trì hoãn điều trị: 

 Ngày nhận được yêu cầu hợp lệ. Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ chiều thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả  trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết yêu cầu thì  không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu đăng ký hợp lệ.