Thế chấp và bảo lãnh là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau?
thế chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điều 317 bộ luật dân sự 2015
“Điều 317. Thế chấp tài sản
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không trả lại tài sản đó cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). . Tài sản bảo đảm do bên thế chấp nắm giữ. Các bên có thể thỏa thuận ủy thác việc trông giữ tài sản thế chấp cho người thứ ba. »
Điều 335 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 335. Bảo lãnh
Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với chủ nợ (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên nợ (sau đây gọi là chủ nợ). chủ nợ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thời hạn thực hiện nghĩa vụ. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên có quyền không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Có một số khác biệt giữa thế chấp và bảo lãnh:
Thứ nhất, về nghĩa vụ được bảo đảm: Trường hợp tài sản được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác thì nghĩa vụ được bảo đảm không phải là của bên thế chấp. Trong khi đó, đối với hình thức thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thì nghĩa vụ được bảo đảm là nghĩa vụ của chính bên thế chấp (mà cụ thể là nghĩa vụ bảo đảm).
Thứ hai, về thời điểm bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm: trong trường hợp tài sản được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác thì đây là thời điểm bên nợ không thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm. . Trong thời hạn này, đối với hình thức thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thì thời điểm này được tính kể từ thời điểm bên thế chấp (đồng thời là bên bảo đảm) không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm, tức là không thực hiện nghĩa vụ. thay mặt cho con nợ. Thứ ba, về quan hệ giữa thế chấp và bảo lãnh: Trong quan hệ thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh có hai mối quan hệ phụ thuộc, đó là quan hệ bảo lãnh và quan hệ thế chấp bảo lãnh. Trong đó, thế chấp là quan hệ xuất phát từ quan hệ bảo lãnh với vai trò củng cố mức độ bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và trách nhiệm của bên bảo lãnh. Tuy nhiên, trong biên bản thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác không nhất thiết phải tồn tại đồng thời biên bản bảo đảm và biên bản thế chấp. Bởi vì, trong hình thức thế chấp này, bên thế chấp không phải là bên bảo lãnh và bên thế chấp không có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên nợ trong trường hợp bên nợ không thực hiện nghĩa vụ. (tức là bên nhận thế chấp), nếu các bên không có thỏa thuận.
Nội dung bài viết:
Bình luận