Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

1.Khái niệm giấy phép xây dựng 

 Giấy phép xây dựng (GPXD) là  loại văn bản do cơ quan nhà nước cấp (theo mẫu  nhất định) xác nhận việc ủy ​​quyền cho  cá nhân, tổ chức  thực hiện việc xây dựng nhà ở, công trình.... theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là  công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, thông  qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay sai quy hoạch. 

  - Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung  2020,  theo nội dung, giấy phép xây dựng bao gồm: 

 Giấy phép xây dựng mới; 

 Giấy phép sửa chữa, cải tạo; 

 Giấy phép di dời công trình. 

  - Theo thời hạn, giấy phép xây dựng được chia thành hai loại: 

 Giấy phép xây dựng có thời hạn: Loại giấy phép này được cấp cho các công trình xây dựng, loại công trình nhà ở, nhà ở có thời hạn sử dụng nhất định theo quy hoạch thực hiện.  

 Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Loại giấy phép xây dựng này được cấp phép đối với từng phần nhỏ của các công trình xây dựng hoặc là đối với từng công trình xây dựng của các dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của những dự án chưa được hoàn thiện xong.  

thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

 2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ 

 Theo quy định của pháp luật hiện hành, trước khi khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ (gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình), chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Để được cấp giấy phép xây 

 dựng, các công trình này phải thỏa mãn các điều kiện luật định, cụ thể như sau: 

 * Đỗi với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 

 - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; 

 - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

 - Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định của pháp luật; và 

 - Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; hoặc phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành (đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng). 

  * Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: 

 Khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. 

 3. Công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng 

 Từ ngày 01/01/2021, căn cứ điểm h, i khoản 2 điều 89 Quy định chung về cấp  phép xây dựng của Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 thì các công trình nhà ở riêng lẻ sau đây sẽ không phải xin GPXD.  

 - Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

 - Công trình  cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và  khu vực chưa có quy hoạch thị trấn, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ  miền núi, hải đảo tại khu vực chưa có quy hoạch thị trấn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ  xây dựng trong khu bảo tồn,  di tích lịch sử - văn hóa; 

 Hỏi: Thưa ông, gia đình tôi có  trang trại chăn nuôi tại xã Xín Cái, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Gia đình tôi muốn xây  nhà sàn 100m2. Vậy với công trình lớn như vậy thì gia đình tôi có phải xin giấy phép xây dựng không?  Trả lời: Theo  quy định trên thì nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, nông thôn chưa có quy hoạch sẽ không phải xin  phép xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, xã Xín Cái là địa bàn biên giới sẽ liên quan đến  quốc phòng, an ninh hành lang biên giới Việt - Trung  nên có thể  thuộc quy hoạch của nhà nước. Vui lòng liên hệ với cơ quan có liên quan bên dưới  để tìm hiểu thêm về các quy định và chính sách quy hoạch của địa phương. 

 4. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng 

 Từ ngày 1 tháng 1 năm 2021: 

 - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc phạm vi cấp phép trên địa bàn tỉnh, trừ các công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao. hãng. 

 - UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn  quản lý.  

 - Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.  

 - Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.