Thẩm định viên là gì? Điều kiện trở thành thẩm định viên

Thẩm định viên là người có vai trò quan trọng trong việc đánh giá giá trị tài sản, dự án hay doanh nghiệp một cách khách quan và chính xác. Công việc của thẩm định viên đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng và kỹ năng phân tích, nhằm đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong các hoạt động thẩm định tài sản, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, bất động sản. Để trở thành một thẩm định viên chuyên nghiệp, người học cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp. Hãy cùng tìm hiểu thêm về vai trò, nhiệm vụ và yêu cầu đối với thẩm định viên để hiểu rõ hơn về công việc này và cách thức mà họ đóng góp vào sự phát triển của các lĩnh vực kinh tế.

Thẩm định viên là gì? Điều kiện trở thành thẩm định viên

1. Thẩm định giá được hiểu như thế nào?

Theo khoản 15 Điều 4 Luật Giá 2012, thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản. Việc thẩm định giá này phải tuân theo quy định của Bộ luật dân sự, đồng thời phải phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định. Kết quả thẩm định giá nhằm phục vụ cho các mục đích nhất định, được thực hiện theo các tiêu chuẩn thẩm định giá. Nói cách khác, thẩm định giá là một quy trình quan trọng giúp xác định giá trị tài sản một cách khách quan và chính xác dựa trên các yếu tố thị trường và pháp lý.

Để biết thêm về Bộ quy tắc ứng xử của thẩm phán toà án nhân dân mời bạn tham khảo thêm bài viết sau đây:Bộ quy tắc ứng xử của thẩm phán toà án nhân dân

2. Thẩm định viên là gì?

Thẩm định viên là những chuyên gia có nhiệm vụ xác định giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm nhận yêu cầu thẩm định. Công việc của thẩm định viên bao gồm việc tổng hợp, phân tích các dữ liệu liên quan và đưa ra kết quả cuối cùng dưới dạng con số giá trị cụ thể của tài sản. Công việc này rất quan trọng trong các giao dịch mua bán, định giá tài sản, và trong nhiều trường hợp pháp lý và tài chính.

Căn cứ theo Khoản 15 Điều 4 Luật Giá năm 2012, thẩm định giá được định nghĩa là việc các cơ quan hoặc tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định. Mục đích của việc thẩm định giá là phục vụ cho nhu cầu cụ thể theo tiêu chuẩn thẩm định giá hiện hành.

Theo Luật Giá số 11/2012/QH13, thẩm định viên là những cá nhân đạt tiêu chuẩn quy định tại Điều 34 của Luật này và đã đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá. Điều này có nghĩa là để trở thành một thẩm định viên, cá nhân cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về trình độ, kinh nghiệm và phải thực hiện các bước đăng ký theo quy định pháp luật.

3. Nhiệm vụ và quyền hạn của thẩm định viên

Tại Điều 37 của Luật Giá năm 2012, các nhiệm vụ và quyền hạn của thẩm định viên được quy định như sau:

Về quyền của thẩm định viên:

 Hành nghề thẩm định giá: Thẩm định viên có quyền hành nghề thẩm định giá theo quy định của Luật Giá và các quy định pháp luật liên quan.

Độc lập về chuyên môn nghiệp vụ: Thẩm định viên được bảo đảm quyền độc lập trong việc thực hiện các công việc chuyên môn của mình.

Yêu cầu cung cấp hồ sơ: Thẩm định viên có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản được thẩm định và yêu cầu tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện thẩm định giá.

Từ chối thẩm định giá: Thẩm định viên có quyền từ chối thực hiện thẩm định giá nếu nhận thấy không đủ điều kiện để thực hiện công việc này.

Tham gia tổ chức nghề nghiệp: Thẩm định viên có quyền tham gia vào các tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá trong nước và quốc tế theo quy định của pháp luật.

Về nghĩa vụ của thẩm định viên:

Tuân thủ quy định: Thẩm định viên phải tuân thủ các quy định về hoạt động thẩm định giá theo Luật Giá và các quy định pháp luật liên quan.

Thực hiện hợp đồng: Thẩm định viên phải thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng thẩm định giá tài sản.

Ký báo cáo và chịu trách nhiệm: Thẩm định viên ký báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật cũng như các cá nhân, tổ chức có liên quan về kết quả thẩm định.

Giải trình kết quả thẩm định: Thẩm định viên phải giải trình hoặc bảo vệ kết quả thẩm định giá khi được yêu cầu bởi khách hàng thẩm định hoặc bên thứ ba có thỏa thuận trong hợp đồng thẩm định giá.

Bồi dưỡng kiến thức: Thẩm định viên cần tham gia các chương trình bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá do các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền tổ chức.

Lưu trữ hồ sơ: Thẩm định viên có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ và tài liệu liên quan đến thẩm định giá tài sản.

4. Tiêu chuẩn đối với thẩm định viên về giá

Theo Điều 34 Luật Giá 2012 và Điều 7 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, thẩm định viên về giá phải đáp ứng một loạt các tiêu chuẩn về năng lực, đạo đức, và chuyên môn. Dưới đây là các tiêu chuẩn chi tiết mà một thẩm định viên cần phải đáp ứng:

Năng lực hành vi dân sự

Thẩm định viên phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nghĩa là phải có khả năng nhận thức và kiểm soát hành vi của mình, đủ điều kiện thực hiện công việc thẩm định giá một cách hợp pháp. Điều này đảm bảo rằng thẩm định viên có thể chịu trách nhiệm pháp lý cho các hành vi và quyết định của mình trong quá trình hành nghề.

Phẩm chất đạo đức

Thẩm định viên cần phải có phẩm chất đạo đức tốt, liêm khiết, trung thực và khách quan. Đây là yếu tố rất quan trọng trong công việc thẩm định giá, bởi kết quả thẩm định giá có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định kinh doanh và tài chính của các cá nhân, tổ chức. Đạo đức nghề nghiệp yêu cầu thẩm định viên không được phép bị tác động bởi các lợi ích cá nhân hoặc các áp lực từ bên ngoài, mà phải luôn giữ lập trường trung lập và khách quan.

Trình độ học vấn và chuyên môn

Một thẩm định viên phải có bằng cấp liên quan đến thẩm định giá hoặc các lĩnh vực như kinh tế, kỹ thuật, luật. Những bằng cấp này phải được cấp bởi các tổ chức đào tạo hợp pháp tại Việt Nam hoặc nước ngoài. Điều này đảm bảo rằng thẩm định viên có nền tảng kiến thức vững chắc về các quy định và phương pháp thẩm định giá, cũng như hiểu biết sâu sắc về thị trường và tài sản mà họ thẩm định.

Kinh nghiệm làm việc

Ngoài bằng cấp, thẩm định viên cần phải có ít nhất 36 tháng kinh nghiệm thực tế làm việc trong lĩnh vực liên quan. Điều này giúp thẩm định viên có thể áp dụng lý thuyết vào thực tế, hiểu rõ hơn về cách hoạt động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Kinh nghiệm là một yếu tố không thể thiếu để thẩm định viên đưa ra những đánh giá chính xác và hợp lý.

Chứng chỉ hành nghề

Thẩm định viên cần có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá, được cấp bởi các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Điều này khẳng định rằng thẩm định viên đã được đào tạo đầy đủ về các quy trình, phương pháp, và quy định pháp lý liên quan đến công việc thẩm định giá. Đối với những người đã có bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học về các chuyên ngành liên quan đến thẩm định giá, họ có thể được miễn yêu cầu này.

Thẻ thẩm định viên về giá

Một thẩm định viên chỉ có thể hành nghề chính thức sau khi nhận được Thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp. Thẻ này được cấp sau khi thẩm định viên đáp ứng các tiêu chuẩn về năng lực, đạo đức, và vượt qua kỳ thi do Bộ Tài chính tổ chức. Điều này đảm bảo rằng thẩm định viên có đủ điều kiện và quyền hạn để thực hiện các công việc thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

5. Quy định về Thẻ thẩm định viên về giá

Theo Điều 8 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, Bộ Tài chính có quyền cấp Thẻ thẩm định viên về giá cho những người đạt yêu cầu sau khi tham gia kỳ thi cấp Thẻ do Bộ tổ chức. Điều này đảm bảo rằng chỉ những cá nhân có đầy đủ năng lực và phẩm chất mới được cấp thẻ và có quyền hành nghề thẩm định giá.

Quá trình cấp thẻ thẩm định viên rất nghiêm ngặt, đòi hỏi ứng viên phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về trình độ, kinh nghiệm, và đạo đức. Các thẩm định viên đã có chứng chỉ hành nghề ở nước ngoài cũng có thể được cấp thẻ sau khi tham gia kỳ thi sát hạch về pháp luật Việt Nam. Thẻ thẩm định viên không chỉ là công cụ để hành nghề mà còn là sự công nhận về năng lực và uy tín của thẩm định viên trong ngành.

6. Những người không được hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá

Những người không được hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá

Luật Giá 2012 quy định rõ ràng những trường hợp không được hành nghề tại các doanh nghiệp thẩm định giá. Các trường hợp bao gồm:

• Những người không đủ tiêu chuẩn theo quy định.
• Cán bộ, công chức, sĩ quan Quân đội và Công an nhân dân.
• Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đã bị kết án về các tội liên quan đến kinh tế mà chưa được xóa án tích.
• Người đang trong thời gian bị đình chỉ hành nghề hoặc bị xử lý kỷ luật về vi phạm pháp luật liên quan đến tài chính.

Việc quy định chặt chẽ các đối tượng không được hành nghề nhằm bảo đảm tính minh bạch và trung thực trong quá trình thẩm định giá, đồng thời ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật hoặc lạm dụng chức vụ để trục lợi cá nhân.

Để biết thêm về Thẩm phán cao cấp là gì? Điều kiện trở thành thẩm phán cao cấp mời bạn tham khảo thêm bài viết sau đây:Thẩm phán cao cấp là gì? Điều kiện trở thành thẩm phán cao cấp

7. Câu hỏi thường gặp

Thẩm định viên có thể từ chối thực hiện thẩm định giá trong những trường hợp nào?

Thẩm định viên có thể từ chối thực hiện thẩm định giá nếu nhận thấy không đủ điều kiện thực hiện công việc này, chẳng hạn như thiếu thông tin cần thiết từ khách hàng, tài sản không rõ nguồn gốc hoặc không có đủ cơ sở để thực hiện thẩm định chính xác.

Thẩm định viên có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp những loại tài liệu gì?

Thẩm định viên có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp tất cả các hồ sơ và tài liệu liên quan đến tài sản được thẩm định. Điều này bao gồm các chứng từ pháp lý, hợp đồng liên quan, giấy tờ về nguồn gốc tài sản và các thông tin khác cần thiết để thực hiện thẩm định giá một cách chính xác và đầy đủ.

Thẩm định viên phải làm gì nếu kết quả thẩm định giá không được chấp nhận bởi khách hàng?

Nếu kết quả thẩm định giá không được chấp nhận bởi khách hàng, thẩm định viên có trách nhiệm giải trình hoặc bảo vệ kết quả thẩm định giá đó. Thẩm định viên cần phải cung cấp các lý do, phương pháp và căn cứ mà họ đã sử dụng để đưa ra kết quả, đồng thời hỗ trợ khách hàng hoặc bên liên quan trong việc hiểu rõ và chấp nhận kết quả thẩm định.

Những trách nhiệm nào thẩm định viên phải thực hiện sau khi hoàn thành thẩm định giá?

Sau khi hoàn thành thẩm định giá, thẩm định viên phải ký báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật và các bên liên quan về kết quả thẩm định. Họ cũng phải lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến thẩm định và có thể tham gia các chương trình bồi dưỡng kiến thức chuyên môn theo quy định.

Thẩm định viên đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản và hỗ trợ các quyết định tài chính. Họ không chỉ thực hiện công việc thẩm định giá mà còn có trách nhiệm giải trình kết quả và tuân thủ các quy định pháp luật. Nếu bạn cần sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá hoặc các vấn đề pháp lý khác, Công ty Luật ACC sẵn sàng giúp đỡ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.