Thẩm định thiết kế nhà ở riêng lẻ

1.Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần thẩm định  không? 

 Yêu cầu  thiết kế công trình 

1. Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến ​​trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.  2. Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng giai đoạn thiết kế.  3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật có liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng, tôn trọng yêu cầu về công năng sử dụng và công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn  sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác.  4. Có giải pháp thiết kế phù hợp và giá thành xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình có liên quan; đảm bảo  điều kiện thoải mái, vệ sinh và sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện thuận lợi cho người khuyết tật, người già và trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi ích và hạn chế tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương, vật liệu tôn trọng môi trường.  5. Các dự án đầu tư xây dựng  được thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.  6. Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại hình, chất lượng công trình, phần việc do mình thực hiện.  7. Phương án xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau: 
2. a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu về thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này; 
3. b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích  xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc nhỏ hơn 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thiết kế chất lượng, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.  Như vậy, về nguyên tắc, dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo  quy định của pháp luật. 

  Tuy nhiên,  trừ trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được đăng ký tại khoản 7 của mục 79 của Luật Xây dựng 2014, thì không cần phải làm như vậy. 

 Đặc biệt, đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ, mặc dù không được thẩm định, phê duyệt nhưng phải đáp ứng yêu cầu của thiết kế.  

 Cụ thể phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.  

 Bên cạnh đó, hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận. 

  nhà ở 

 2.Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng được những điều kiện nào để được cấp giấy phép xây dựng? 

 Căn cứ theo khoản 2 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm a khoản 3 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 quy định như sau: 

 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ 

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm: 

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; 

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này; 

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.  2. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải tuân thủ quy chế quản lý kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 3. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn  phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.  Như vậy, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau để được cấp giấy phép xây dựng tại đó: 

 - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến ​​trúc do cơ quan nhà nước có liên quan ban hành; 

 - Bảo đảm an toàn  công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn với công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng  liên quan đến quốc phòng, an ninh; 

 - Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này; 

 - Hồ sơ  cấp giấy phép xây dựng  quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này. Còn nhà ở riêng lẻ tại đô thị còn phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng; Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải tuân thủ quy chế quản lý kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

 Hồ sơ xin phép xây dựng mới  nhà ở độc lập bao gồm những gì? Theo khoản 1, mục 95 của Đạo luật Tòa nhà 2014 quy định như sau: 

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới 

1. Hồ sơ  cấp giấy phép xây dựng mới  nhà ở riêng lẻ bao gồm: 

a) Đơn đề nghị cấp  phép xây dựng theo mẫu; 

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

c) Bản vẽ thiết kế thi công; 

 đ) Đối với công trình xây dựng có công trình lân cận phải có bản cam kết đảm bảo  an toàn  công trình lân cận. ...  Như vậy, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới  nhà ở độc lập bao gồm các loại giấy tờ trên.