Mục đích thẩm định đất đai bất động sản là gì?

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động được nhiều công ty tìm hiểu và thực hiện hiện nay. Mẫu này được coi là cơ sở đáng tin cậy để định giá tài sản bất động sản mà công ty đang sở hữu, giúp ích rất nhiều cho hoạt động kinh doanh của công ty. Vậy bất động sản bao gồm những tính chất gì và thẩm định giá bất động sản để làm gì?

1. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ LÀM GÌ?

Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và tài sản khác gắn liền với đất, hoạt động định giá được thực hiện đối với các tài sản này bao gồm:

- Các loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác...

– Công trình xây dựng, công trình gắn liền với đất: nhà phố, chung cư, biệt thự, trường học, bệnh viện…

– Đất dự án: dùng để xây dựng các công trình lớn hoặc dự án cộng đồng…

– Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà hàng, khách sạn, resort, nhà xưởng: TTTM, chung cư, cao ốc văn phòng, v.v.

2. MỤC ĐÍCH CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN

Định giá bất động sản là việc xác định giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình kiến ​​trúc gắn liền với đất được mua, bán trên thị trường tại thời điểm định giá. Đối với một mục tiêu được xác định rõ ràng trong các điều kiện của một thị trường nhất định, với các phương pháp phù hợp được thực hiện bởi một tổ chức tư vấn có năng lực và chức năng.
Hoạt động thẩm định bất động sản, thẩm định bất động sản nhằm mục đích:

- Chuyển quyền sở hữu
Đồng hành cùng bên mua và bên bán trong các quyết định mua - bán, thực hiện sở hữu cổ phần của công ty đại chúng; cấp vốn hợp tác kinh doanh; hợp nhất, sáp nhập, giải thể; bán một doanh nghiệp hoặc thuê một tài sản. Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi, công nhận hoặc hợp nhất quyền sở hữu đối với nhiều tài sản. Xác định điều kiện và giá bán dự kiến ​​của bất động sản làm cơ sở cho việc bán đấu giá tài sản là bất động sản.
– Tài chính và tín dụng
Để ước tính giá trị của bất động sản thế chấp. Cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở vững chắc để xác định giá thế chấp bất động sản. Tạo cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay kinh doanh và bảo hiểm tài sản.
- Định giá tài sản công ty
Trường hợp định giá bất động sản để trích khấu hao tài sản, làm cơ sở bảo hiểm tài sản, bồi thường thiệt hại và định giá tài sản. Xác định giá trị tài sản phục vụ cho việc giao tiếp tài chính hàng năm của công ty, xác định giá trị phần vốn góp của các bên đối với trường hợp công ty mới thành lập. Tính toán trong việc mua lại, sáp nhập, hợp nhất, phá sản và giải thể công ty. – Xúc tiến và đầu tư bất động sản
Để so sánh với các bất động sản đầu tư khác và xem xét khả năng đầu tư vào bất động sản. Giúp khách hàng có cơ sở để định giá tốt nhất cho tài sản của mình khi mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, huy động vốn…

- Ước tính theo quy định của pháp luật
Để xác định giá trị định giá và giá trị bồi thường, phục vụ cho việc xét xử, thi hành bản án dân sự, hình sự hoặc đang giải quyết tranh chấp về bất động sản.
Ngoài ra, định giá tài sản còn phục vụ một số mục đích khác như chứng minh di sản, tư vấn du học, du lịch, định cư...; tư vấn, lập dự án đầu tư; Định giá trước khi thanh lý tài sản…

Giá cả của bất động sản phần lớn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường sẽ cho ra những giá trị khác nhau trong từng thời điểm. Thẩm định bất động sản rất quan trọng đối với kinh doanh vì nó giúp bạn biết chính xác giá trị tài sản của mình. Từ đây bạn có thể dễ dàng định giá tài sản của mình trong các hoạt động kinh doanh như mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng, đầu tư...