Thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất của bố mẹ

 tặng cho con quyền sử dụng đất

1. Thế nào là tặng cho quyền sử dụng đất của cha mẹ cho con? 

 - Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa cha, mẹ và con, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bồi thường và được bên  tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.  

2. Điều kiện về đất đai để cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con 

 Để làm thủ tục nhận cha mẹ cho con bất động sản thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau: 

 - Điều kiện 1 - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ  02 trường hợp sau: 

 Trường hợp 1: Người  thừa kế có tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Giấy chứng nhận mà được  tặng cho. 

 Trường hợp 2: Theo Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì quyền tặng cho đất được tặng cho khi: 

 Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất có quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; 

 Trường hợp  thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có đủ điều kiện  cấp Giấy chứng nhận (chưa bắt buộc phải có Giấy chứng nhận).  

 - Điều kiện 2 - Không bị thu giữ quyền sử dụng đất  để bảo đảm thi hành án; 

 - Điều kiện 3 - Mặt bằng không  tranh chấp; 

 - Điều kiện 4 - Trong thời gian chiếm hữu mặt bằng. 

3. Hình thức  tặng cho quyền sử dụng đất của cha mẹ cho con 

 - Tặng cho quyền sử dụng đất của cha mẹ  cho con phải được lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (nội dung hợp đồng do hai bên  thỏa thuận) được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai. . 

4. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ cho con 

 - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa Bố mẹ với con cái khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất về các nội dụng và điều khoản liên quan đến đất được tặng cho quyền sử dụng đất.  

5. Thủ tục tặng cho quyển sử dụng đất từ bố mẹ cho con 

 Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con 

 - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con do hai bên tự thỏa thuận nhưng sẽ có một số nội dung cơ bản sau 

 Tên, địa chỉ của các bên; 

 Lý do tặng cho quyền sử dụng đất; 

 Quyền, nghĩa vụ của các bên; 

 Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; 

 Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho 

 Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho tại UBND hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất tặng cho 

 Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau: 

 - Phiếu yêu cầu công chứng 

 - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 

 - Bản sao giấy tờ tùy thân: 

 Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên. 

  Sổ hộ khẩu.  

 - Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

 - Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho: 

 Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn. 

  Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.  

 - Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật 

 Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất 

 Hồ sơ đăng kí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con 

 Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì con nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât đất, hồ sơ bao gồm: 

 - Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất 

 - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 

 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 - Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. 

  Thẩm quyền 

 - Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 Thời gian thực hiện 

 - Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.