Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm hai loại
Quy định của BLDS 2015 như sau:
Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm hai loại bao gồm: tài sản chưa hình thành và tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Do vậy, khái niệm tài sản nói chung hình thành trong tương lai khác với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ở chỗ, tài sản nói chung thì có thể chưa bắt đầu hình thành, còn nhà ở, công trình xây dựng thì phải đang trong quá trình xây dựng. Các tài sản nói chung hình thành trong tương lai phải là chưa xác lập quyền sở hữu, còn nhà ở, công trình hình thành trong tương lai thì có thể đã xác lập quyền sở hữu (như người mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán hoặc đã nhận bàn giao đưa công trình vào sử dụng).
Việc nhà ở và công trình xây dựng “đã hình thành”, đồng thời “đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng” và “chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch” (chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu), thì lại được xác định hoàn toàn khác nhau: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 thì xác định đó không phải là tài sản hình thành trong tương lai, trong khi Bộ luật Dân sự năm 2015 thì lại xác định đó là tài sản hình thành trong tương lai.
Bao quát chung tài sản hình thành trong tương lai gồm hai loại sau: tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật. Còn nếu tài sản hình thành trong tương lai từ vốn vay thì còn được gọi là tài sản hình thành từ vốn vay.
Do lo ngại về nguy cơ vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, các bên nên đưa ra các điều khoản để ngăn ngừa và khắc phục khi xảy ra vi phạm. Giao dịch bảo đảm chỉ có ý nghĩa và cần thiết khi vi phạm đã thực sự xảy ra. Lúc này, nhiều cam kết, cam kết trở nên vô nghĩa, nếu các bên không thiện chí hoặc có thiện chí nhưng không thể khắc phục. Vì vậy, cần phải có biện pháp đảm bảo bằng tài sản và phải có tài sản hiện hữu thực sự. Chỉ những tài sản hiện có mới có thể đảm bảo an toàn và kịp thời cho các nghĩa vụ về bất động sản.
Nội dung bài viết:
Bình luận