Các Trường Hợp Bất Khả Kháng Trong Hợp Đồng Cho Thuê
Vừa qua, khi dịch Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh của mọi doanh nghiệp, gây thiệt hại nặng nề cho các doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh ăn uống, giải trí,… du lịch,.... Doanh số ế ẩm, chính sách cách ly xã hội khiến các cửa hàng không thể duy trì hoạt động, buộc phải cắt giảm nhân sự, trả đất để giảm lỗ.
Về nguyên tắc, trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, bên vi phạm phải chịu hậu quả bất lợi, chẳng hạn như bên thuê phải mất tiền đặt cọc do đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Tuy nhiên, trong hợp đồng mà các bên đã đưa vào điều khoản bất khả kháng thì bên vi phạm có thể được miễn trừ trách nhiệm.
Vậy bất khả kháng là gì? Theo quy định tại Điều 156 Điều 1 BLDS thì sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài ý muốn của con người mà không thể lường trước và khắc phục được mặc dù đã áp dụng các biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
Như vậy, một sự kiện được coi là trường hợp bất khả kháng khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Sự kiện xảy ra một cách khách quan hoặc đủ tiêu chuẩn là sự kiện khách quan, tức là sự kiện nằm ngoài khả năng kiểm soát của bên vi phạm hợp đồng;
– Hậu quả của sự kiện này không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và được phép.
Như vậy, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện trên thì sự kiện mới được coi là Sự Kiện Bất Khả Kháng và là cơ sở để miễn trừ trách nhiệm cho bên vi phạm.
Trên đây là phù hợp với định nghĩa của pháp luật, tuy nhiên trên thực tế các bên thường phải liệt kê rõ ràng các trường hợp được coi là bất khả kháng, chẳng hạn như thiên tai như hỏa hoạn, bão, sóng thần, núi lửa phun, chiến tranh, dịch bệnh, v.v. Nếu không quy định cụ thể thì các bên dễ xảy ra tranh chấp khi xác định chính xác trường hợp bất khả kháng. Vì vậy, khi soạn thảo hợp đồng có điều khoản bất khả kháng, ngoài việc đưa ra định nghĩa chung về sự kiện bất khả kháng (theo quy định pháp luật), các bên phải liệt kê rõ ràng các trường hợp như hỏa hoạn, bão, sóng thần, núi lửa phun, chiến tranh, dịch bệnh, đình công, cấm vận, thay đổi chính sách của chính phủ, v.v.
Trong trường hợp bất khả kháng, để bảo vệ quyền lợi của mình, các bên Người thuê cũng phải thu thập bằng chứng chứng minh rằng tất cả các biện pháp cần thiết và được phép đã được thực hiện và không thể đáp ứng các điều kiện của sự kiện bất khả kháng, chẳng hạn như việc tiếp tục phân phối các gói khuyến mại, tiếp thị, dịch vụ takeaway,….
Nội dung bài viết:
Bình luận