Quy định và thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp

sử dụng đất khu công nghiệp

1. Quy định  sử dụng đất trong khu công nghiệp 

 Việc sử dụng đất khu công nghiệp được quy định tại Điều 149 Luật đất đai 2013 như sau: 

 - Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

  Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời bảo đảm việc quy hoạch, xây dựng khu dân cư, công trình công cộng bên ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống của người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. 

  - Nhà nước cho  tổ chức kinh tế, doanh nghiệp Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất. 

 Đối với  diện tích cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức  thuê đất hàng năm; 

 Đối với  diện tích đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. thời gian thuê đất hoặc nộp tiền thuê đất hàng năm.  

 Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.  

 - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của cá nhân, tổ chức gồm: 

 Tổ chức kinh tế khác; 

 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; 

 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.  

 Đồng thời, có các quyền và nghĩa vụ sau đây: 

 Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo Điều 174 Luật Đất đai 2013; 

 Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013. 

  - Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định.  

 - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của cá nhân, tổ chức sau: 

 Tổ chức kinh tế khác; 

 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất 

 Nếu được giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Hết thời hạn thực hiện dự án, nếu có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét cho thuê đất theo quy định. 

  2. Thời hạn chiếm dụng đất trong khu công nghiệp 

 Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp theo Khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại Khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)  như sau: 

 - Thời hạn chiếm đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu tư. 

  - Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư lớn hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu phi công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề thì công ty đầu tư xây dựng  hạ tầng khu công nghiệp,  chế xuất các khu, cụm công nghiệp, làng nghề phải: 

 Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và khi hết thời hạn phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích  được gia hạn.