1/ Phân biệt sổ hồng riêng và sổ hồng đồng sở hữu

 Sổ Hồng Riêng: Đây là giấy chứng nhận riêng từ chính chủ. Trên sổ hồng riêng sẽ có tờ bản đồ số thửa  riêng, số thửa riêng,  tên  người ngay dưới tên. Người đứng tên trên Sổ hồng riêng sẽ được toàn quyền quyết định việc sử dụng, cũng như chịu trách nhiệm pháp lý đối với nhà đất đứng tên mình. 

 Sổ hồng đồng sở hữu: Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, tài sản sẽ thuộc sở hữu của 2 người trở lên  mà không có quan hệ vợ chồng, con cái. Sổ hồng chung cư hay còn  gọi là sổ hồng chung hay sổ hồng riêng phân lô. Khi mọi người nhận sổ hồng chung thì mỗi chủ sở hữu  được tặng một bản sổ hồng chung có giá trị ngang nhau và đứng tên người đó. Tuy nhiên,  sổ chỉ ghi diện tích đất, việc từng chủ sở hữu  đất/nhà như thế nào  sẽ do các bên tự thỏa thuận bằng văn bản. 

 Về mặt pháp lý, Sổ hồng riêng và Sổ đỏ chung có giá trị pháp lý như nhau.  đều được Nhà nước cấp và công nhận là tài sản, được áp dụng trong cả nước đối với các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ  và Thông tư hướng dẫn. 17./2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

 2/ Ưu điểm sổ hồng đồng sở hữu 

 Phù hợp với người thu nhập thấp: Đối với những người có thu nhập từ thấp đến trung bình muốn sở hữu  nhà  nhưng chưa đủ khả năng, Sổ đỏ chung cư sẽ giúp  họ trở thành chủ nhà với giá rẻ mà vẫn có quyền sở hữu  tài sản. Khắc phục tình trạng thiếu diện tích  tối thiểu khi tách thửa: Hiện nay, tại một số địa phương (như quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân), quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa nhà ở như sau: 50 m2, và chiều rộng không nhỏ hơn 4 m. Trong trường hợp mảnh đất có diện tích nhỏ hơn so với quy định về tách thửa thì  sở hữu chung là biện pháp tốt cho phép bạn  được cấp Sổ hồng.  

 Người mua đất bằng giấy viết tay: Trong trường hợp bạn mua đất bằng giấy viết tay, sổ hồng đồng sở hữu sẽ giúp bạn tránh được những tình huống xấu xảy ra như: bị chính chủ  phá sổ, bị chủ cũ chiếm đoạt. mua đất. Thế chấp,… 

 3/ Nhược điểm khi mua nhà - Tài sản có Sổ hồng đồng sở hữu

 Thủ tục xin cấp sổ chung khá phức tạp: đây là nhược điểm lớn nhất của nhà đất dạng này. Bạn sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức để hoàn thành các thủ tục giấy tờ. Tất cả các giao dịch mua, xây dựng, chuyển nhượng, thế chấp, ủy quyền, bất động sản, v.v. cần có sự chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu chung. Nếu một người không đồng ý, nó sẽ khó khăn hơn.  

 Bất lợi cho người mua sau: Khi  muốn bán nhà/đất có sổ chung, có thể bị ép giá,  giá có thể thấp hơn thị trường. Bên cạnh đó, bạn cũng cần nhiều thời gian và  công sức hơn để bán hàng. 

 4/ Một số lưu ý về nhà có sổ hồng đồng sở hữu 

 Đồng sở hữu có vay được ngân hàng  không: Khi cần  thế chấp phải có sự đồng ý của tất cả các  đồng sở hữu. Vì vậy, hầu hết các ngân hàng ở nước ta đều không cho vay thế chấp  Sổ hồng chung do các yếu tố pháp lý liên quan.  

Thủ tục công chứng: 

 - Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; Soạn thảo hợp đồng, giao dịch; Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản; Bản sao các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của Nhà nước. 

 - Trình tự:  theo hướng dẫn của luật công chứng. 

 Những điểm cần xem xét: 

 -Kiểm tra, xác minh thông tin chính xác về tổng số người đồng sở hữu với bạn. 

 -Kiểm tra người đứng tên trên sổ hồng, đã sang tên cho nhiều người hay còn là một người (người này còn sống hay đã chết?). -Kiểm tra hiện trạng khu đất: mật độ xây dựng trên khu đất, hoàn công trên sổ, diện tích nhà so với số liệu trên sổ,  thuế đã nộp,… 

 -Nhà/đất có nằm trong quy hoạch  không?