Sổ hồng chung cư đứng tên 2 vợ chồng - có cần thiết không?

Hiện nay, sổ hồng có thể đăng ký tên vợ chồng nhưng nếu được lập trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn được coi là tài sản chung.  Khi bán hàng, cả hai phải  đồng ý hoàn tất giao dịch. Đó là lý do mới đây Bộ Tài nguyên và Môi trường có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề xuất khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp  hoặc gia hạn sổ hồng mang tên  vợ chồng. . vợ cũng gây ra nhiều  ý kiến ​​trái chiều. 

Được quy định trong luật 

 Luật sư Trần Đức Phương, Luật sư TP.HCM phân tích Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra; thu nhập từ làm việc, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức  từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Ngoài ra còn có tài sản  vợ chồng  thừa kế chung hoặc được tặng  chung và tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận trở thành tài sản chung. Luật cũng quy định quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung, trừ trường hợp vợ  chồng được thừa kế riêng, được tặng  riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.  Về việc đăng ký tên vào Sổ Hồng, Khoản 1 Mục 34 Luật Hôn nhân và Gia đình  2014 cũng  quy định rõ trong trường hợp tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì sổ hồng phải đứng tên vợ, chồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Ngoài ra, căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/ND-CP ngày 31 tháng 12 năm 2014 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và đứng tên một trong hai vợ  chồng thì vợ chồng có quyền nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền để đổi sổ hồng để đăng ký tên hai vợ  chồng (có quyền để yêu cầu trao đổi - pháp luật không yêu cầu). Hiện nay, sổ hồng chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng nếu tài sản này được mua bằng tiền chung của cả hai vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, nhờ sự đóng góp của cả hai vợ chồng thì vẫn được coi là tài sản chung. Như vậy, cả hai vợ  chồng đều có quyền  tài sản chung là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và phần đất được đăng ký trong sổ hồng. Hai người đều bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong việc sở hữu, sử dụng và định đoạt  quyền sử dụng đất là tài sản chung. Trong các giao dịch mua bán liên quan đến quyền sử dụng đất phải  có sự đồng ý  bằng văn bản của vợ chồng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, vợ, chồng chưa có tên trong sổ hồng có thể nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền sửa đổi sổ hồng để ghi cả tên  vợ và chồng. “Hàng chung thì phải có tên 2 người, nhưng trong giao dịch như mua bán thì chỉ được một người ký  hợp đồng, trong khi mua bán thì  phải có quan hệ tình cảm (hoặc để biện minh cho việc độc thân hoặc quyết định ly hôn). với việc phân chia tài sản). tài sản), nếu cần thì  ủy quyền cho người khác. Quy định hai vợ trồng  sổ hồng là phù hợp. Đặc biệt vào thời điểm này, cách ứng xử giữa vợ chồng  không còn như xưa, có nhiều nhà và ở xa nhau. Tốt nhất  nên ghi tên  vợ chồng vào sổ hồng để tránh các vấn đề  như kiện tụng, tẩu tán tài sản, chiếm đoạt làm tài sản riêng…”, luật sư Phương khuyên. 

sổ hồng chung cư đứng tên 2 vợ chồng

 Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc này nhằm đảm bảo quyền bình đẳng cho phụ nữ và tránh  khiếu nại, khởi kiện khi giải quyết  tranh chấp  đất đai. Từ đó, từng bước tạo điều kiện để  phụ nữ tích cực tham gia vào các hoạt động  kinh tế, góp phần xóa đói, giảm nghèo. Ủng hộ quan điểm này, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP.HCM phân tích  thực tế là cơ quan nhà nước mặc nhiên hiểu rằng khi người bán đứng  một mình trong hợp đồng mua bán (đã kết hôn) thì sẽ bị xử lý như thể có một thỏa thuận. chỉ định một người mà không yêu cầu các bên phải ký kết một thỏa thuận riêng. Quy định mở như vậy sẽ giúp người dân  tham gia giao dịch dễ dàng hơn khi vợ chồng không cần  ký hợp đồng khi mua  bán (tổng cộng  2 lần), giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính khi mua bán, mua bán. (vì tại thời điểm mua bán, công chứng viên có trách nhiệm xác định tài sản chung hoặc tài sản riêng).  “Quy định này thúc đẩy sự thuận tiện của người dân khi giao dịch. Tuy nhiên, quá trình giải quyết cũng như thực tiễn tranh tụng phát sinh  nhiều tranh chấp liên quan đến việc xác định tài sản chung, tài sản riêng. Kể cả trường hợp lừa đảo/lừa đảo tín nhiệm nhằm chiếm đoạt tài sản thì sổ hồng cũng chỉ đứng tên một người. “Để thể hiện sự bình đẳng trong quan hệ vợ chồng cũng như vị thế của  phụ nữ trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, tôi ủng hộ quan điểm này. Sẽ có nhiều ý kiến ​​cho rằng không cần thiết nhưng lại tiết kiệm thời gian, công sức (chỉ cần đến công chứng 2 lần) nhờ  thủ tục hành chính đơn giản, tương đối tinh gọn  hiện nay nên việc  vợ  chồng  đứng tên là phù hợp. sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình, hạn chế mọi xung đột có thể phát sinh cũng như  nâng cao trình độ, sự bình đẳng của phụ nữ Việt Nam”, luật sư Cường nói.  

Lo lắng về thủ tục 

 Tuy nhiên, nhiều người cho rằng quy định này gây ra nhiều vướng mắc trên thực tế. Anh Tiến (quận 10, TP.HCM) mới đi mua đất ở Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng, cho biết khi đi làm thủ tục hợp pháp, vợ chồng phải ký tên vào hợp đồng mua bán. Giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà. Vì vậy, khi ký xong hợp đồng công chứng, anh phải quay lại TP.HCM cùng công chứng viên ở H. Bảo Lâm để vợ ký hợp đồng và lấy dấu vân tay. Nhưng để “mời” công chứng viên vào TP.HCM giúp vợ ký công chứng, anh phải tự chi trả chi phí ăn ở, đi lại và các khoản phí tổng cộng 4,5 triệu đồng/bộ hồ sơ. “Tôi cũng nghĩ như trước đây, khi mua nhà chỉ có vợ hoặc chồng  đứng  trên hợp đồng mua bán và có sổ hồng là được. Xấu hổ quá, vì  tên trên sổ hồng  theo pháp luật  là tài sản chung. Tôi không muốn bỏ chạy đi bán nhưng cũng không có ai đưa cho tôi vì việc mua bán cần có sự đồng ý của cả hai. Quy định này chỉ làm mất thêm thời gian, thêm thủ tục và tốn  thêm chi phí cho người dân”,  Tiến nói. Nhiều ý kiến ​​cũng cho rằng quy định này là không cần thiết vì sẽ tạo thêm giấy tờ, thời gian  thực hiện  thủ tục hành chính. Vì nếu là tài sản được tạo ra trước hôn nhân thì ai là chủ thì đứng tên. Nếu là tài sản được hình thành sau khi kết hôn thì Luật Hôn nhân và Gia đình quy định rõ tài sản đó thuộc sở hữu chung của  vợ chồng. “Pháp luật đất đai cũng  quy định, nếu  vợ  chồng chưa ký hợp đồng tài sản riêng hoặc không cho người kia ghi tên vào sổ đất thì trong quá trình làm thủ tục, họ bị ép buộc cấp mới hoặc cập nhật thông tin bắt buộc. hồng khi giao đất, văn phòng công chứng sẽ yêu cầu cả hai vợ chồng đều phải ký vào giấy tờ bất kể họ đứng tên ai nên cá nhân tôi thấy việc này không cần thiết”, ông Quân,  người dân TP Thủ Đức, cho biết. đã bày tỏ quan điểm của mình.