Sổ đỏ đồng sở hữu có thế chấp được không
Hiện nay, không có quy định nào cấm nhà chung cư vay vốn ngân hàng; nhà chung cư do đó vẫn có thể được thế chấp vay ngân hàng; miễn là tất cả các đồng sở hữu chấp nhận thế chấp khoản vay ngân hàng trên.
Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liền kề đất
Hợp đồng, giấy tờ giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liền kề với đất của hộ gia đình phải có chữ ký của người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền đứng tên theo quy định của pháp luật về dân sự. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liền kề của nhóm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản liền kề phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong nhóm hoặc phải được ủy quyền bằng văn bản theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp nơi các đồng chủ sở hữu chia sẻ cùng một mảnh đất trong tòa nhà. Việc thế chấp nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Mục 145 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Điều 145. Thế chấp nhà đồng sở hữu
Việc thế chấp nhà chung cư phải được các chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý bằng văn bản, trừ trường hợp thế chấp một phần nhà chung cư. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.
Như vậy, pháp luật cho phép những người sở hữu chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các ngân hàng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc thế chấp chỉ được thực hiện khi tất cả những người cùng chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở cùng đồng ý.
Để thế chấp được đất đồng sở hữu thì tất cả những người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ Đỏ) cùng phải ký tên trên hợp đồng thế chấp tài sản.
Ngoài việc cùng phải đồng ý, cùng ký tên trên hợp đồng thế chấp tài sản thì thửa đất, nhà ở gắn liền với đất được thực hiện thế chấp khi đảm bảo điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhà ở đã được đăng ký/cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai thì không cần có Giấy chứng nhận);
Thửa đất, nhà ở không có tranh chấp, hoặc khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở, sử dụng đất đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, sử dụng đất có thời hạn;
Thửa đất và nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Nhà ở và thửa đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nội dung bài viết:
Bình luận