Kính gửi ACC, tôi có một thắc mắc mong nhận được câu trả lời như sau:
Ngày 26/01/2020, tôi thuê nhà của một chủ nhà ngụ tại Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Nhà cho thuê tọa lạc tại Phường 9, Quận Gò Vấp, TP.HCM. Thời hạn hợp đồng là 2 năm, nay tôi định cho người khác thuê lại căn nhà này và chuyển quyền thuê nhà cho người mới. Tuy nhiên, người chủ không đồng ý và yêu cầu tôi bồi thường hợp đồng nếu chuyển nhượng cho người khác. Tôi có thể yêu cầu luật sư chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của tôi không? Xin chân thành cảm ơn!
ACC gửi lời chào đến bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Về nội dung thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:Bên thuê có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê không?
Thật vậy, có nhiều trường hợp tương tự như bạn cùng phòng, khi người thuê đã ký hợp đồng thuê nhà nhưng vì nhiều lý do không sử dụng hoặc đã ngừng sử dụng nên có ý định cho bên thứ ba thuê lại. Như vậy, khi có nhu cầu chuyển nhượng, các bên hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba (được hiểu là chuyển giao quyền và chuyển giao nghĩa vụ cho bên thứ ba này). Tuy nhiên, để giao kết hợp đồng thuê lại thì phải được sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định tại Điều 370 Bộ luật dân sự 2015 về chuyển giao nghĩa vụ như sau:
"Quy tắc 370. Chuyển nhượng trái phiếu
1. Bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ cho bên có quyền nếu được bên có quyền đồng ý, trừ trường hợp nghĩa vụ gắn với nhân thân của bên có quyền hoặc pháp luật không quy định phải chuyển giao.
2. Khi chuyển giao nghĩa vụ thì bên có nghĩa vụ trở thành bên có nghĩa vụ.Làm thế nào để cho thuê một ngôi nhà cho thuê?
Làm thế nào để cho thuê một ngôi nhà cho thuê? Đối với hợp đồng thuê nhà được xác định như trên, bên thuê nhà ở có thể cho bên thứ ba thuê lại nhà ở theo một trong các phương thức sau:
Phương thức thứ nhất, áp dụng hợp đồng cho thuê lại
Cho thuê lại được hiểu là một hình thức hợp đồng cho thuê giữa bên thuê và bên thứ ba. Hợp đồng này sẽ được sử dụng khi bên thuê thực hiện đầy đủ các điều kiện đã thỏa thuận trước với bên cho thuê. Vấn đề này đã được quy định tại điều 475 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Ngoài ra, điểm đ, khoản 2, mục 132 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà thuê trong trường hợp bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở. thuê nhà khi chưa được sự đồng ý của chủ nhà...
Cách thứ hai, thêm phụ lục hợp đồng, thay đổi trạng thái đối tượng hợp đồng
Thay vì phải thỏa thuận hợp đồng thuê lại mới với bên thứ ba, các bên có thể sử dụng mẫu soạn thảo phụ lục hợp đồng. Trong phụ lục này sẽ bổ sung thêm vấn đề thay đổi tư cách chủ thể giữa các bên trong hợp đồng thuê nhà.
Tại phụ lục này, bên thuê có thể thay đổi tư cách pháp nhân và ghi nhận những thay đổi về quyền và nghĩa vụ. Phụ lục này phải được cả ba bên chấp nhận và được đính kèm với hợp đồng gốc.
Nội dung bài viết:
Bình luận