Rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý

1. Ngân hàng thanh lý là gì?  

Nhà  thanh lý được hiểu đơn giản là căn nhà hoặc căn hộ được ngân hàng  bán lại để thu hồi vốn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều  mở dịch vụ cho khách hàng vay  thế chấp  nhà đất để giúp các cá nhân, công ty mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ  khách hàng vay mà không  trả được sẽ bị ngân hàng tịch thu  và ngân hàng sẽ tiến hành phát mại tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Đây cũng là lý do chính khiến ngân hàng  thanh lý nhà.  Có  hai loại  ngân hàng thanh lý hiện nay, bao gồm: 

 Ngân hàng tiến hành thanh lý ngôi nhà bằng cách để chủ sở hữu tự mình đưa ra lời đề nghị. Ngân hàng sẽ rao bán trong  trường hợp chủ sở hữu không đồng ý hoặc không có khả năng rao bán. 

2.Lợi ích của đất đai ngân hàng thanh lý 

 Không chỉ nhà đẹp nhất mà gần đây nhiều ô tô cũng được ngân hàng thanh lý với  giá rất tốt. Do đó, những bất động sản có 2 giấy xác nhận giải ngân từ ngân hàng vẫn hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, có 2 ưu điểm chính của đất nền ngân hàng thanh lý như sau: 

 Giá rẻ hơn thị trường: Trước khi cho vay thế chấp đất đai, ngân hàng luôn cử đội ngũ định giá  trực tiếp định giá tài sản, tham khảo giá thị trường. Thông thường, ngân hàng sẽ định giá thấp hơn thị trường từ 20-30%. Sau đó chỉ cho người  vay mượn, vay 60% đến 80% giá  ngân hàng định giá. Vì vậy, khi bán, mục đích của ngân hàng chỉ là thu hồi vốn và lãi của ngân hàng. Giá của bất động sản thường  thấp hơn khoảng 20% ​​so với giá thị trường. Uy tín của ngân hàng: Bất động sản được  ngân hàng bán luôn  an toàn về mặt pháp lý cho người mua. Vì cơ bản sự an tâm đó đến từ uy tín và  tiền bạc, danh tiếng của ngân hàng. Như vậy, người mua sẽ nhanh chóng quyết định xem tài sản mà họ tính toán có sinh lời sau khi mua hay không. 

rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý

3.Rủi ro khi mua  hàng thanh lý của ngân hàng 

  chủ sở hữu không xác định 

 Ngân hàng thứ nhất sẽ tạo điều kiện cho chủ sở hữu trực tiếp mở  bán nhà  nếu không có vấn đề gì phát sinh. Như vậy, giao dịch sẽ có sự tham gia của cả 3 bên gồm bên bán (chủ sở hữu, bên vay), ngân hàng và bên mua. Tuy nhiên, người mua nhà  thanh lý sẽ phải đối mặt với các vấn đề như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu họ mua nhà trực tiếp từ  chủ sở hữu mà không có sự chấp thuận hoặc có mặt của ngân hàng. . Khó khăn về  thủ tục pháp lý 

 Vì là tài sản thanh lý nên cần  có sự hiện diện hoặc chấp thuận của các bên liên quan. Đặc biệt, cần phải có sự đồng ý và chữ ký của các bên liên quan, thủ tục vì thế hơi rườm rà và phức tạp. Do đó, sẽ mất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà.  Dễ bị khiếu nại, tố cáo 

 Tình trạng này thường xảy ra khi người vay  không đồng ý với  giá thanh lý căn nhà mà ngân hàng đưa ra. Do đó, rất dễ xảy ra khiếu kiện, tố cáo do kiện tụng. Sẽ mất nhiều thời gian để cả hai bên có thể giải quyết ổn thỏa  vấn đề này. 

4.Lưu ý  mua thanh lý ngân hàng  không  rủi ro 

 Nếu  vẫn quyết định mua căn hộ thanh lý ngân hàng, để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra, bạn nên lưu ý những điều sau: 

 Hãy chắc chắn rằng đó là  ngân hàng thanh lý 

 Lượng nhà đất, bất động sản được ngân hàng thanh lý đang làm nóng thị trường  bất động sản và thu hút sự  quan tâm của  khách hàng, nhà đầu tư bất động sản. Tận dụng  cơ hội này, khá nhiều cò đất, ông trùm marketing ngang nhiên biến nhà bình dân thành nhà đất công thanh lý, lừa gạt người tiêu dùng.  Để đảm bảo không bị nhầm lẫn trước khi mua căn hộ, khách hàng nên tìm hiểu  kỹ, xác định chính xác đó có phải là đất thanh lý của ngân hàng hay không bằng cách đến trực tiếp ngân hàng hoặc tham khảo tại website chính thức của ngân hàng. Giấy tờ pháp lý an toàn 

 Giấy tờ pháp lý đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, khi giao dịch mua bán là quyền  của bạn. Vì vậy, người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý, bao gồm  giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của căn hộ, đất có thuộc diện đầu tư và quy hoạch hay không, đất có  tranh chấp hay không… 

 Hiện trạng và giá trị phát triển của ngôi nhà 

 Không phải bất động sản, bất động sản và ngân hàng nhà nước thanh lý  sẽ có giá trị tăng trưởng. Thông thường, tất cả chúng ta chỉ  quan tâm đến  giá cả của ngôi nhà mà quên đi những yếu tố khác  như sự phù hợp của ngôi nhà với mục đích sử dụng? Các phụ tùng vật chất có thuận lợi hay giá trị gia tăng của ngôi nhà  không?… Hãy chắc chắn rằng nó tương thích và tự hỏi bản thân xem đó có phải là số vốn phù hợp hay không. 

5. Nên hay không nên mua  hàng thanh lý ngân hàng? 

Nên: 

 Đất đai  ngày càng có giá nên đất đai được ngân hàng nhà nước thanh lý với giá rẻ thu hút nhiều nhà đầu tư  dự án. Chủ đầu tư dự án chỉ cần có 70-80% vốn tự có là  có thể sở hữu mảnh đất này thay vì phải vứt bỏ 100% giá trị  ban đầu.  20 đến 30% giá trị bất động sản bị giảm  có thể lên tới vài chục đến vài trăm triệu đồng. Vì vậy, khó ai có thể bỏ qua  cơ hội đầu tư tốt như vậy.  

Không nên: 

 Cùng với đó, các khu đất do ngân hàng nhà nước thanh lý còn tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến  pháp lý. trong đó có đất phải có giấy tờ đầy đủ, được quảng bá bởi  chủ đầu tư dự án uy tín, có đầu tư và quy hoạch bài bản, được chào bán  văn minh,… 

 Tóm lại là khi chưa có nhiều kinh nghiệm chuyên môn hoặc chưa có giấy tờ chứng minh  và xác nhận về loại  đất cần thanh lý. Người mua tốt nhất  không nên đặt chân vào thị trường này. Trừ khi bạn  quen biết  nhân viên tại ngân hàng và họ cho rằng đó thực sự là  “miếng bánh ngon” thì mới nên nghĩ đến việc mua.