Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cha ông để lại thế nào?

Theo  luật hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho bất kỳ người nào có tên trong sổ đăng ký địa chính của thành phố. Khi đã được cấp  người đứng tên theo sổ địa chính thì  có thể thực hiện thủ tục sang tên mảnh đất này cho bạn và chị gái bạn. 

quyền sử dụng đất ông cha để lại

1. Xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này: 

 Theo  thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã sử dụng từ thời  ông bà để lại và có lưu giữ bản đồ thửa đất được lập  sau năm 1945. Tuy nhiên, bản đồ thửa đất không được coi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nghĩa này. của Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Ngoài ra, căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP  quy định cụ thể như sau: 

 "Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai 

 Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau: 

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất … “ 

 Theo đó, gia đình bạn sử dụng ổn định, lâu dài trước năm 1993 nếu được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất. 

 2.Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này: 

 Để sang tên đất cho anh, em bạn thì trước hết, anh em bạn cần làm hồ sơ đề nghị cấp GCN cho người sử dụng đất được ghi nhận trong các hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.  Những giấy tờ cần thiết để cấp GCN được quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014.TT-BTNMT; cụ thể: 

 Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK; 

 Giấy xác nhận của UBND xã về việc mảnh đất đó không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

 Giấy tờ xác minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất, sử dụng đất ổn định; 

 Giấy tờ liên quan đến việc nộp các nghĩa vụ tài chính như thuế phí hoặc các loại giấy tờ liên quan tới việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính.  Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì các loại giấy tờ để chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất và sử dụng đất ổn định bao gồm một trong các loại giấy tờ sau: 

 Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.  Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng đất đai, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng công trình gắn liền với đất.  Bản đồ, catalog, biên bản khảo sát, đo đạc thực địa theo thời gian. Tờ khai đăng ký nhà đất có xác nhận của UBND thị trấn tại thời điểm  đăng ký 

 Giấy tờ  đăng ký  thường trú, tạm trú dài hạn đối với nhà ở liền kề đất ở; Chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, giấy thanh toán tiền điện, nước và các khoản thanh toán khác có ghi rõ địa chỉ nhà  tại khu đất đăng ký.  Sau khi  có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới có thể làm thủ tục sang tên cho bạn và chị gái bạn. 

 3. Tóm tắt trong trường hợp này: 

 Mảnh đất  gia đình bạn đang sử dụng nêu trên  đủ điều kiện  được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của thị trấn hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ ​​trước thời điểm được quy hoạch hoặc được phép sử dụng. đất ở nơi chưa đô thị hóa thì được công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  sẽ được cấp cho người được địa chính  xã nơi có  đất chỉ định. Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên cho bạn và chị gái bạn thông qua thủ tục  thừa kế theo  pháp luật hiện hành.