Quyền sử dụng đất có khấu hao không?

1.Quyền sử dụng đất có được  khấu hao  không? 

Phù hợp với Điều 4 - Phù hợp với Thông tư 45/2013/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý và sử dụng tài sản cố định. 

  - Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất, cụ thể: 

 Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (kể cả quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn). 

  Quyền sử dụng đất được thuê trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực  mà  tiền  thuê đất đã được trả cho thời hạn thuê hoặc đã được trả trước cho nhiều năm cho thời hạn thuê đã đóng tiền  ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

  Nguyên giá của tài sản vốn hình thành nên quyền sử dụng đất được xác định bằng toàn bộ số tiền bỏ ra để có được quyền sử dụng đất hợp pháp cộng với ( )  chi phí  đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng và lệ phí trước bạ ( ) Không bao gồm  chi phí  xây dựng  công trình trên đất ); hoặc  giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.  - Quyền sử dụng đất không được ghi nhận là tài sản cố định vô hình bao gồm: 

 Quyền sử dụng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. 

 Trường hợp thuê đất thu tiền  một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành thì không  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)  tiền thuê đất được khấu hao dần. chi nghiệp vụ theo số năm thuê đất. 

 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì tiền thuê đất được ghi nhận vào chi phí của Công ty trong kỳ tương ứng với số tiền thuê đất trả hàng năm. 

  - Đối với hàng hoá là nhà, đất  để bán hoặc để lại thiện chí của công ty kinh doanh bất động sản thì công ty không được hạch toán là tài sản cố định và không được trích khấu hao. 

  Và theo Điều 9  Thông tư 45/2013: 

 Mục 9. Nguyên tắc trích khấu hao TSCĐ: 

1. Mọi tài sản cố định hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những tài sản cố định sau: 

 - Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hoặc  chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng đất lâu dài. 

 Từ hai điều trên, chúng ta có thể kết luận: 

 - Quyền sử dụng đất có thời hạn lâu dài, không trích khấu hao quyền sử dụng đất. 

 - Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp có thời hạn thì phải trích khấu hao quyền sử dụng đất. 

 Thời gian khấu hao quyền sử dụng đất  theo Thông tư 45/2013 là từ 2 đến 20 năm.  

 - Còn đối với các trường hợp Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, Thuê đất trả tiền hàng năm do không được ghi nhận là Tài sản cố định nên không được trích khấu hao mà phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh hàng năm. 

  - Đối với các loại tài sản là nhà, đất đai để bán, để kinh doanh của công ty kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp không được hạch toán là TSCĐ và không được trích khấu hao quyền sử dụng đất.  

quyền sử dụng đất có khấu hao không

 2. Lưu ý thêm về việc trích khấu hao Quyền sử dụng đất

 Theo thông tư 96/2015/TT-BTC: 

 Quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao và phân bổ vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế; Quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp dừng hoạt động để sửa chữa, đầu tư xây dựng mới). 

  Trường hợp doanh nghiệp mua tài sản cố định hữu hình là nhà cửa, vật kiến trúc gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài thì giá trị quyền sử dụng đất phải xác định riêng và ghi nhận là tài sản cố định vô hình; Tài sản cố định hữu hình là nhà cửa, vật kiến trúc thì nguyên giá là giá mua thực tế phải trả cộng ( ) các khoản chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản cố định hữu hình vào sử dụng. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá ghi trong hợp đồng mua bán bất động sản (BĐS) phù hợp với giá thị trường nhưng không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Trung ương ban hành. tỉnh, thành phố  quy định tại thời điểm mua tài sản. Trường hợp công ty mua sắm tài sản cố định  là nhà cửa, vật kiến ​​trúc gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài không tách rời được giá trị quyền sử dụng đất thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về quyền sử dụng đất tại thời điểm mua tài sản.  

 Kết luận: 

 Quyền sử dụng đất có thời hạn thì được trích khấu hao theo thời hạn  sử dụng đất được phép ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có  đủ hóa đơn, chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục, thủ tục theo quy định của pháp luật. tuy nhiên, tối đa là 20 năm theo  khung khấu hao tài sản  vô hình tại Thông tư 45/2013.