Quy trình đấu giá đất bỏ phiếu kín

Đây là một số quy định liên quan đến đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp:

Điều 4. Thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:

1. Người muốn tham gia đấu giá phải điền đơn đăng ký theo mẫu do Công ty cung cấp và nộp kèm các giấy tờ theo quy định tại điều 3 của Nội quy này.
2. Người đại diện của tổ chức phải có giấy giới thiệu từ tổ chức đó.
3. Các giấy tờ nêu trên phải được nộp đúng thời gian mà Công ty đã thông báo, và Công ty không hoàn trả lại hồ sơ đã nộp (bao gồm cả hồ sơ không đủ điều kiện).

Điều 5. Nghĩa vụ tài chính của người đăng ký tham gia đấu giá:

1. Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. Khoản phí này là khoản phí thuộc ngân sách Nhà nước và không được hoàn trả cho người đăng ký.
2. Người đăng ký cũng phải nộp tiền đặt trước theo quy định của Công ty.

Điều 6. Sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá:

1. Người trúng đấu giá phải chuyển tiền đặt trước vào tài khoản tiền gửi của bên nhận (Bên A) tại Kho bạc Nhà nước trong vòng 3 ngày kể từ ngày phiên đấu giá thành công.
2. Người không trúng đấu giá sẽ được hoàn lại tiền đặt trước sau khi cuộc đấu giá kết thúc.
3. Tuy nhiên, tiền đặt trước sẽ không được hoàn lại trong các trường hợp sau:
4. a) Người đăng ký tham gia đấu giá nhưng không tham gia phiên đấu giá.
5. b) Người đăng ký tham gia đấu giá trả giá ở vòng đầu tiên thấp hơn giá khởi điểm.
6. c) Người đăng ký tham gia đấu giá trả giá nhưng sau đó rút lại giá đã trả.
7. d) Người trúng đấu giá tài sản nhưng từ chối ký vào biên bản đấu giá quyền sử dụng đất.

   đ) Người trúng đấu giá không nộp đủ tiền đúng thời hạn theo quy định trong biên bản đấu giá quyền sử dụng đất.

1. e) Có hành vi gây rối cuộc đấu giá, cố tình vi phạm nội quy của cơ quan và hội trường đấu giá sau khi đã nhắc nhở lần thứ ba, hoặc vi phạm Nội quy đấu giá quyền sử dụng đất.
2. f) Có hành vi móc nối, thông đồng dìm giá.

Điều 7. Rút lại đăng ký tham gia đấu giá:

Trước khi cuộc đấu giá diễn ra 3 ngày làm việc, người đã đăng ký tham gia có quyền rút lại đăng ký và được hoàn lại tiền đặt trước.

Điều 8. Trường hợp không tổ chức đấu giá:

Công ty sẽ không tổ chức cuộc đấu giá và hoàn lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau:

1. Trước ngày tổ chức cuộc đấu giá, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu dừng việc tổ chức đấu giá.
2. Sau khi hết thời hạn đăng ký, chỉ có 1 người đăng ký tham gia đấu giá cho một thửa đất.

Điều 9. Uỷ quyền tham gia đấu giá:

Nếu người đăng ký tham gia đấu giá không tham gia trực tiếp mà ủy quyền cho người khác tham gia thì việc ủy quyền phải tuân theo quy định về ủy quyền trong pháp luật.

Điều 10. Các hình thức đấu giá:

1. Hình thức trả giá trực tiếp bằng lời nói:

   - Người tham gia đấu giá trả giá trực tiếp bằng lời nói theo thứ tự. Sau mỗi lần trả giá, người điều hành đấu giá nhắc lại mức giá cao nhất 3 lần rõ ràng và chính xác, cách nhau 30 giây và liên tục cho đến khi không còn người trả giá nữa. Người có mức giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm sẽ trúng đấu giá.

   - Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm và không còn người trả giá tiếp.

2. Hình thức trả giá bằng phiếu kín

Tiếp tục:

2. Hình thức trả giá bằng phiếu kín:

   - Mẫu phiếu do Công ty cung cấp cho mỗi cuộc đấu giá.

   - Người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín theo từng vòng, liên tục. Thời gian tối đa của mỗi vòng trả giá không quá 5 phút. Từ khi nhận được phiếu trả giá cho đến khi không còn người bỏ phiếu giá tiếp, người có mức giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm sẽ trúng đấu giá. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm và không còn người bỏ phiếu giá tiếp.

   - Nếu sau các vòng đấu có từ 2 phiếu trở lên cùng giá, người điều hành đấu giá sẽ quyết định tiếp tục vòng đấu mới. Nếu sau vòng đấu này vẫn còn phiếu cùng giá, người điều hành đấu giá sẽ tiến hành rút thăm bằng phiếu kín để xác định người trúng đấu giá.

3. Các hình thức đấu giá khác:

   - Các hình thức đấu giá khác sẽ do lãnh đạo Công ty quyết định khi tổ chức đấu giá hoặc thông qua thỏa thuận với cơ quan ký hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều 11. Thẩm quyền của người điều hành cuộc đấu giá:

1. Người điều hành cuộc đấu giá có quyền quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc bằng phiếu kín khi khai mạc cuộc đấu giá.
2. Người điều hành cuộc đấu giá có quyền tạm ngưng hoặc dừng cuộc đấu giá để nhắc nhở, lập biên bản xử lý vi phạm qui chế cuộc đấu giá trong các trường hợp:

   - Người tham gia đấu giá gây mất trật tự hoặc sử dụng điện thoại di động để trao đổi nhằm mục đích phá rối cuộc đấu giá.

   - Có hành vi cấu kết để loại trừ người tham gia đấu giá khác hoặc thỏa thuận dìm giá.

3. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng.

Điều 12. Quy định trong cuộc đấu giá:

1. Người tham gia đấu giá phải đến đúng thời gian và địa điểm quy định.
2. Chỉ có người có tên trong danh sách đăng ký tham gia đấu giá mới được vào phòng đấu giá. Họ phải giữ trật tự, không trao đổi bàn bạc, tuân thủ quy định của Công ty và người điều hành cuộc đấu giá trong suốt thời gian diễn ra đấu giá.
3. Trong quá trình tổ chức cuộc đấu giá, người tham gia đấu giá không được rời khỏi phòng đấu giá và nghiêm cấm sử dụng điện thoại di động trong phòng đấu giá.
4. Mọi ý kiến khiếu nại, thắc mắc phải được trình bày trước khi cuộc đấu giá diễn ra để được xem xét, giải quyết. Công ty sẽ không giải quyết những khiếu nại, tranh chấp được trình bày trong quá trình diễn ra cuộc đấu giá.
5. Người tham gia đấu giá vi phạm nội quy đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị cấm tham gia đấu giá lại.

Điều 13. Xử lý các tình huống trong cuộc đấu giá:

1. Trong cuộc đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá trước khi người điều hành đấu giá công bố người trúng đấu giá, cuộc đấu giá sẽ tiếp tục từ giá của người trả giá kế tiếp. Nếu không có người trả giá tiếp, cuộc đấu giá sẽ coi như không thành. Người rút lại giá sẽ bị từ chối tham gia đấu giá tiếp và không được hoàn lại tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của người rút lại sẽ thuộc về Công ty.
2. Trong trường hợp người đã trúng đấu giá từ chối trúng giá, tài sản sẽ được ưu tiên cho người trả giá kế tiếp liền kề. Để được ưu tiên, giá trả của người trả giá liền kề phải cộng

với số tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối trúng giá. Giá trúng giá là giá mà người trả giá liền kề đã trả (không bao gồm tiền đặt trước).

Trên đây là một số quy định và quy trình trong quá trình đấu giá theo Nội quy nêu trong câu hỏi của bạn. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng thông tin trên chỉ là một ví dụ được tạo ra bởi mô hình AI và có thể không phản ánh chính xác các quy định và quy trình thực tế trong việc đấu giá tài sản. Để biết thông tin chính xác và chi tiết hơn, bạn nên tham khảo Nội quy đấu giá cụ thể của công ty hoặc cơ quan tổ chức đấu giá.