1. Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Điều 186 Khoản 3 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Điều 168 Khoản 1 Điều này;
- b) Đất Không Tranh Chấp;
- c) Không thu giữ quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
đ) Trong thời gian chiếm dụng mặt bằng.
- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của luật này. 3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.
2.Về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
" 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
- c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.
3.Về trình tự thực hiện
Bước 1: Hai bên sẽ ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp pháp hóa hợp đồng. Khi ra đi mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của 2 bên, trường hợp bên mua đã có gia đình thì có giấy đăng ký kết hôn, nếu không thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên mua)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên bán. - Hợp đồng đã công chứng (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản liền kề trên đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Giấy tờ tùy thân Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người tặng cho và người được tặng thì mới được miễn thuế thu nhập cá nhân. - Thời hạn ra thông báo nộp thuế: 10 ngày kể từ ngày ra thông báo, người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3: Khai báo hồ sơ thay mặt. Gói Sang Tên Sổ Đỏ bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký biến động (có chữ ký của bên bán); Trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận bên mua sẽ thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay mình. - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận tài sản thừa kế;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản liền kề (bản chính)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản chính)
- Bản sao sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng chứng minh nhân dân. - Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!