Phát triển khu dân cư cao tầng là một trong những dự án phát triển của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với những khu đất có tiềm năng kinh tế - xã hội. Vậy cảnh quan nhà cao tầng là gì? Mời các bạn đọc bài viết dưới đây.
1. Quy hoạch không gian theo chiều cao là gì?
Quy hoạch sử dụng đất khu dân cư cao tầng là một dạng quy hoạch sử dụng đất thể hiện quá trình phân bố, khoanh vùng đất đai theo một không gian nhất định để phát triển tổng thể kinh tế, xã hội và môi trường.
Việc quy hoạch phân lô khu dân cư cao tầng được thực hiện dựa trên tiềm năng của khu đất cũng như nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu, mục đích sử dụng cũng như thời tiết...
Từ đó, mục đích sử dụng đất sẽ khác nhau nhưng cơ quan có thẩm quyền sẽ phân chia cụ thể từng chức năng cho từng loại đất cụ thể để tiện theo dõi trong quá trình quy hoạch đất đai.
2. Tòa nhà chọc trời có thể được mua và bán?
Người sử dụng đất sẽ có toàn quyền mua bán đất đai, cũng như quyền chuyển nhượng đất đai, trong luật đất đai đã chỉ rõ về đất đai định mua.
Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai ban hành năm 2013, cụ thể một số quy định về quyền của người sử dụng đất sẽ như sau:
Quyền thuê đất
Quyền chuyển nhượng đất đai
Quyền cho thuê lại đất
Có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác
Có quyền thế chấp quyền sử dụng
Được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Tuy nhiên, trong trường hợp nhà cao tầng nằm trong quy hoạch quy hoạch và bán với giá rẻ, bạn có thể dựa vào số tiền tiết kiệm để xác định có nên mua hay không, vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian.
Phát triển khu dân cư cao tầng có thể hưởng lợi từ giấy phép xây dựng có thời hạn không? Căn cứ quy định tại khoản 17, 18 Điều 3 Bộ luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới hoặc sửa chữa, di dời công trình. Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại văn bản cấp cho việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong một thời hạn nhất định theo quy hoạch đã định.
Vì vậy, khi bạn có nhà, đất thuộc diện phát triển cao tầng thì chỉ nên xây dựng nhà ở, công trình mới khi những khu đất này chưa được UBND cấp huyện cho phép sử dụng.
3. Mua nhầm đất quy hoạch cao tầng, có lấy lại được tiền?
Đối với đất nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có thông báo quy hoạch công trình hay thu hồi thì chủ đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng bình thường.
Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Nhà nước.
Hoặc khi bên bán biết khu đất này nằm trong khu quy hoạch đô thị mà không thông báo cho bên mua, cố tình che giấu, nếu hợp đồng mua bán đã được giao kết thì căn cứ vào Điều 127 Bộ luật Du lịch 2015, hợp đồng mua bán bán và đồng sẽ bị vô hiệu hóa ngay lập tức. Thì lúc này bên mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án phán quyết hợp đồng đặt cọc trên là lừa đảo mà bạn hoàn toàn có thể lấy lại được số tiền đặt cọc mà mình vừa đưa.
Nội dung bài viết:
Bình luận