quy hoạch đất khu công nghiệp
1. Đất quy hoạch là gì?
Đất phát triển là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương, được phân chia theo từng mục đích sử dụng và được chia theo từng giai đoạn trong một thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ, v.v.
Quy hoạch này được đưa ra nhằm hoạch định các chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo sử dụng quỹ đất có hiệu quả, đồng thời là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ủy quyền việc sử dụng đất. chuyển mục đích sử dụng đất, làm căn cứ để nhà nước bồi thường về đất và chi phí về đất cho người dân khi có phương án thu hồi đất.
Tại mỗi địa phương đều có quy hoạch sử dụng đất căn cứ vào quỹ đất cũng như tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương và quy hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời điểm nhằm đảm bảo sự phát triển tối ưu.
2. Làm sao biết đất có nằm trong quy hoạch hay không?
Quy hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương không giống nhau và cũng có thể thay đổi theo thời gian, hơn nữa quy hoạch này có thể công khai hoặc không công khai nên nếu người dân muốn tìm hiểu về vùng đất này, xem trong bố cục như thế nào hay không thì có thể phát hiện bằng các phương pháp sau.
Kiểm tra quy hoạch nhà phố dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thường thông tin quy hoạch vẫn được ghi trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, phần này cũng cho biết khu đất đang nằm trong quy hoạch gì. Người mua đất có thể xác định quy hoạch có phù hợp với mình hay không để tiến hành mua đất.
Yêu cầu công ty bất động sản và dịch vụ địa phương xác minh quy hoạch.
Vì các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương đều có trụ sở tại địa phương nên họ cũng sẽ quen thuộc với các vấn đề quy hoạch của địa phương, việc hỏi công ty bất động sản tại địa phương sẽ giúp nắm bắt thông tin quy hoạch nhanh chóng và dễ dàng.
Tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền của chính quyền địa phương nơi có thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đó là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương nên họ biết rõ nhất đất nằm trong quy hoạch như thế nào nên khi người dân đến hỏi Sở Tài nguyên và Môi trường thì họ sẽ nắm được thông tin.
Và để đảm bảo an toàn, người mua đất có thể yêu cầu giấy xác nhận quy hoạch đô thị cho mảnh đất mình định mua, điều này sẽ giúp có thông tin chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể hơi lâu vì thời gian lấy giấy xác nhận sẽ từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Có nhiều cách để xác định đất có nằm trong quy hoạch hay thuộc loại quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với mình
Nội dung bài viết:
Bình luận