Đất hỗn hợp là gì?

Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở tại các đô thị lớn bị đóng băng do chính quyền sở tại chưa có quyết định về tính pháp lý của việc xây dựng trên đất xen kẹt.

1. Đất hỗn hợp là gì?

Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như làm nhà ở, sản xuất kinh doanh. Quy hoạch xây dựng trên đất hỗn hợp bao gồm việc định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, hạ tầng xã hội, không gian khu vực, khu dân cư và công trình hạ tầng kỹ thuật.

2. Quy hoạch không gian hỗn hợp là gì?

Quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai nhằm đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trên cơ sở tiềm năng và nhu cầu sử dụng của các mục đích sử dụng đất khác nhau.
Quy hoạch không gian giúp tạo ra một môi trường thoải mái và lành mạnh cho mọi người. Nó tính đến nhu cầu của cộng đồng và đất nước nói chung, để đảm bảo sự phát triển linh hoạt đáp ứng nhu cầu của mọi người.

3. Hiện trạng sử dụng đất hỗn hợp

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, đất đai được phân thành 3 nhóm. Cụ thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất nhàn rỗi.

Đất hỗn hợp không thuộc bất kỳ loại đất cụ thể nào trong Đạo luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là không có quy định cụ thể nào điều chỉnh những gì có thể xảy ra với loại đất này. Để giải quyết các vấn đề liên quan, người dân chỉ còn biết trông chờ vào quy hoạch tổng thể, dẫn đến nhiều trường hợp đất hoang hóa không phép, gây bức xúc cho nhiều người dân thành phố.
Một số nơi cho phép xây dựng trong khi những nơi khác thì không, điều này có thể gây nhầm lẫn cho những người đang cố gắng bắt đầu xây dựng. Có nhiều cách khác nhau để xin giấy phép ở những nơi khác nhau và điều này đôi khi có thể là một vấn đề.

4. Quy định về giấy phép xây dựng trên đất hỗn hợp

Nhiều người dân hoang mang trước đất xen kẹt vì quy định lâu nay chưa được cập nhật khiến chủ đầu tư không xin được giấy phép xây dựng. Điều này gây rất nhiều bức xúc trong người dân thị trấn.
Nếu đất không được sử dụng vào mục đích ở thì hộ gia đình sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư và tách thửa thành nhiều lô riêng lẻ. Đối với các khu vực quy hoạch hỗn hợp, sẽ rất khó để có được các giấy phép và phê duyệt cần thiết để xây dựng trên loại đất này.

Công việc xây dựng sẽ được tính là giấy phép tạm thời. Nếu xây dựng xong, hồ sơ đã hoàn thành sẽ không được giải quyết. Sở Xây dựng thống nhất đề xuất cách phân loại giấy phép dân sinh trong tháng 11/2018. Cụ thể:

Diện tích đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích

Nếu diện tích chiếm dụng trên 50% diện tích đất hỗn hợp thì cơ cấu chức năng chính gồm căn hộ chung cư kết hợp văn phòng thương mại. Ngoài ra, tình trạng diện tích đất ở, nhà ở còn nhiều sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân được chủ đầu tư cho phép xây dựng.
Diện tích đất hỗn hợp chiếm 30% diện tích

Đối với diện tích chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp, đặc điểm cấu trúc chính là các hoạt động như văn phòng và nhà máy hơn là nhà ở. Các cơ sở kinh doanh này phải di dời đến nơi khác không gây ô nhiễm.

Giấy phép sẽ chỉ được cấp cho người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là những người sống trong ngôi nhà có quyền sử dụng mảnh đất mà ngôi nhà tọa lạc.
Diện tích đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích

Tại các khu vực có 20% diện tích đất hỗn hợp (đất ở và đất sử dụng hỗn hợp), các khu đô thị phải thu hút các nhà đầu tư để thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới. Tuy nhiên, cho đến khi điều đó xảy ra, giấy phép xây dựng cho các tòa nhà mới không có sẵn. Khi thành phố đã điều chỉnh đất đai cho cư dân mới, giấy phép xây dựng chính thức sẽ được cấp cho họ.
Xây dựng mới Khu đất ở và các loại đất khác

Khi tìm hiểu đất hỗn hợp là gì chắc hẳn bạn cũng đã biết khu vực nằm trong quy hoạch đất ở và đất xây dựng khu dân cư mới là đất hỗn hợp. Vì vậy, đối với diện tích này, chính quyền địa phương sẽ cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho từng hộ gia đình.

5. Đất hỗn hợp có thể lên thổ cư được không?

Tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của chính quyền địa phương, cơ quan nhà nước thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền cơ bản theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực có nhu cầu làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo quy hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của cấp huyện. Tôi. Tuy nhiên, không được phép xây dựng nhà mới, công trình mới hoặc trồng cây lâu năm.

Như vậy, việc chuyển đất hỗn hợp thành thổ cư lúc nào cũng được nhưng điều này còn tùy thuộc vào chính sách quy hoạch và tình hình thực tế của từng địa phương. Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất hỗn hợp, cần liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để biết thông tin về quy hoạch sử dụng đất, từ đó tìm phương án đầu tư phù hợp.

6. Có nên mua hỗn hợp nhiều không?

Tùy vào mức tài chính và mục đích sử dụng mà bạn muốn sử dụng để quyết định có nên mua đất phát triển hỗn hợp hay không. Các đặc điểm của khu đất được quy hoạch có thể thay đổi dễ dàng và nhanh chóng theo thời gian. Ngày nay, các vùng đất hỗn hợp có thể được phát triển, nhưng trong một vài năm nữa, chúng có thể bị phá bỏ. Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng khẳng định chắc chắn những khu đất hỗn hợp sẽ được Sở giải quyết triệt để và sẽ đảm bảo mọi quyền lợi cơ bản về đất đai cho người dân trong trường hợp chưa có quyết định thu hồi được thực hiện. chưa xác định được chủ đầu tư. Nếu có thu hồi cũng sẽ có phương án đền bù thỏa đáng cho người dân theo quy định của Luật Đền bù đất đai nếu chủ sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp hợp lệ, quan trọng nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất nền hỗn hợp có một ưu điểm rất nổi bật là giá đất khá rẻ, rẻ hơn rất nhiều so với các loại đất thông thường khác. Việc định giá đất xen kẹt luôn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, là cơ hội để người mua nắm bắt cơ hội mua được đất với giá hời.

Tuy nhiên, đất hỗn hợp về bản chất vẫn là đất phát triển, một số quyết định đôi khi còn gây khó khăn, bức xúc cho người dân. pháp lý thực hiện và thủ tục ủy quyền còn chưa thực sự rõ ràng và hiệu quả; nhiều hộ không có giấy phép hoặc chỉ có giấy phép xây dựng tạm. Đối với những người muốn mua để ở lâu dài và ổn định, họ nên cân nhắc xem có nên mua hỗn hợp hay không.
Cho đến nay, việc quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp vẫn gây nhiều khó khăn, phiền hà cho người dân, nhất là ở những công trình chưa được chính quyền địa phương cấp phép mà chỉ được coi là công trình xây dựng tạm thời. . Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, nếu có quyết định thu hồi thì công trình đó vẫn chưa được hoàn thành.
Hơn nữa, các công trình phát triển đất đai vẫn chưa có biện pháp xử lý phù hợp và thỏa đáng cho người dân. Vì vậy, nếu có ý định mua đất xây nhà tại trung tâm thành phố, hãy xem xét và nghiên cứu kỹ quy hoạch của khu đất định mua, xem khu đất có đủ điều kiện để lên phương án mua và sử dụng vào mục đích và tài chính của mình hay không.