Quy định xin giấy phép xây dựng 2022 chi tiết

 quy định xin giấy phép xây dựng 2022

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng 

 - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình cần phải xin giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ những công trình thuộc thẩm quyền ủy quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.  

 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho sở xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng, thẩm quyền của mình. 

 - Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ loại III,  IV  trên địa bàn do mình quản lý. 

 (Mục 103 Luật Xây dựng 2014,  sửa đổi năm 2020) 

 2. Các bước xin  giấy phép xây dựng 

 Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau: 

 Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan  cấp giấy phép xây dựng; 

 Bước 2: Cơ quan  cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm: 

 - Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; 

 - Kiểm tra hồ sơ; 

 - Viết giấy biên nhận nếu hồ sơ đúng quy định hoặc hướng dẫn  chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ không đúng quy định.  

 Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức xem xét hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực tế tại chỗ. 

 Trong quá trình điều tra hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định những tài liệu còn thiếu, những tài liệu chưa đúng  quy định hoặc  thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư  hoàn thiện, hoàn thiện hồ sơ.  

 Trường hợp hồ sơ bổ sung không đáp ứng  yêu cầu nêu trong văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ có văn bản thông báo và yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. 

  Chủ đầu tư có trách nhiệm  hoàn thiện hồ sơ theo đúng thông báo bằng văn bản. 

 Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép; 

 Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; 

 Bước 5: Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. 

  Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng; 

 Bước 6: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. 

  Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo. 

  (Điều 102 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020)