Quy định xây dựng nhà ở hà nội chi tiết

quy định xây dựng nhà ở hà nội

1. Quy định về  tầng cao, tầng cao công trình tại Hà Nội: 

 Hà Nội là thủ đô của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Như vậy, các hoạt động xung quanh vấn đề xây dựng của địa phương này phải đảm bảo tuân thủ  nghiêm ngặt các chủ trương, chính sách của Nhà nước. Nói cách khác, việc xây dựng nhà ở  Hà Nội phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc xây dựng do pháp luật quy định.  

 – Về cơ bản, khi xây dựng nhà ở tại Hà Nội, người dân sẽ phải tuân thủ Mục 5, Tiểu mục 5.5 của Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9411:2012T về số tầng và cụ thể như sau: 

 Trong mọi trường hợp, nhà phố ở  Hà Nội không được quá 6 tầng; Trong nhà liền kề không được xây cao quá 4 tầng, đường xe chạy (lối đi) rộng dưới 6 m.  Chiều cao nhà không quá 4 lần chiều rộng nhà đối với  khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp được phép chênh lệch tầng cao  trong một dãy nhà liên kế thì chỉ được  xây  cao  tối đa  2 tầng so với số tầng  trung bình của cả dãy. 

 Tầng cao của các nhà liền kề không được cao hơn góc giao nhau giữa đường phố và góc vát 450 đối với  đường, phố có lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 12 m. Chiều cao nhà liền kề được giới hạn  chiều cao mặt đứng của nhà bằng chiều rộng lòng đường đối với  đường, phố có lộ giới lớn hơn 12 m. Tầng cao của nhà liên kế không được vượt quá 0,6 lần chiều rộng lòng đường (không vượt quá điểm giao  giữa lòng đường với  vát 300) đối với  khu vực có đường nội bộ. 

 Người dân chỉ được phép xây nhà có tổng chiều cao tối đa 24 m (nhà 6 tầng) chỉ đối với nhà  có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m,  diện tích đất trên 50 m2, công trình xây dựng trên hai bên  đường hoặc có độ sâu lớn hơn 5 m tính từ chỉ giới xây dựng  trong khu vực  hạn chế phát triển.  Người dân được phép xây dựng không quá 4 tầng, tổng chiều cao  nhà không quá 16 m (1 tum), đối với nhà  có chiều rộng mặt tiền quá 3 m, thửa đất có diện tích từ 30 m2 đến dưới 40 m2. , chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m. 

  Người dân được  xây dựng không quá 5 tầng 1 tum hoặc có tổng chiều cao  nhà không quá 20m (mái chống nóng) đối với nhà  có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 8m, đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m. 

  Đối với  nhà liên kế, trường hợp có khoảng lùi thì cho phép  tăng  chiều cao công trình theo chiều cao tối đa  quy định về cảnh quan, đã được phê duyệt trong quy hoạch xây dựng, kiến ​​trúc khu. 

 Tầng trệt (tầng 1) chiều cao thông thuỷ  không cao; 3,6m. 

 Chiều cao tầng một không phải là vàlt; 2,7m đối với nhà có gác lửng.  Chiều cao tối đa giữa các tầng  từ tầng 2 trở lên là 3,4m 

 Trường hợp ban công nhô ra khỏi lòng đường thì tính từ chiều cao của vỉa hè  đến đáy ban công chiều cao tầng tối đa là 3,5 m; chiều cao mặt đất tối đa 3,8 m. Đồng thời,  luật cũng nêu rõ chiều cao xây dựng  trung bình của nhà ở là 3 m tính từ tầng  dưới lên tầng trên. 

 - Pháp luật quy định về chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ tại Hà Nội như sau: 

 Chiều cao xây dựng  trung bình của nhà một tầng là 3 m tính từ nền nhà đến tầng trệt. 

 Chiều cao tối đa giữa các tầng nhà ở  riêng lẻ tại Hà Nội từ tầng 2 trở lên  là 3,4m. 

 Từ chiều cao vỉa hè  đến hết chiều cao ban công,  trường hợp ban công vượt lộ giới thì chiều cao  tối đa của tầng là 3,5 m; Chiều cao  tối đa tính từ mặt đất 3,8 m. Trên đây là quy định về số tầng, tầng  cao công trình tại Hà Nội. Các quy định này là áp dụng chung nhất, bắt buộc mọi người  phải tuân thủ chúng. Cũng trên cơ sở này, cơ quan  có thẩm quyền dựa vào đó để xác định  người dân có chấp hành các quy định của pháp luật về xây dựng hay không. Trong trường hợp vi phạm, cơ quan nhà nước sẽ chỉ ra cách xử lý và chế tài phù hợp nhất. 

  2. Các cấp quản lý hành vi vi phạm xây dựng nhà ở vượt chiều cao cho phép: 

 Như đã phân tích ở phần  trên, khi xây  nhà ở  Hà Nội, người dân phải tuyệt đối tuân thủ  quy định của pháp luật về chiều cao và số tầng nói trên. Nhưng trên thực tế,  nhiều chủ thể vi phạm pháp luật về xây dựng nhà  vượt chiều cao, số tầng cho phép. Những trường hợp này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Khoản 2 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định  xử phạt vi phạm hành chính trong  hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, kinh doanh, sản xuất vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; Quản lý phát triển văn phòng và nhà ở như sau: 

 – Đối với  cá nhân, tổ chức vi phạm quy định về tầng cao xây dựng của nhà phố đơn lập tại đô thị sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. 

  – Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng  đối với hành vi vi phạm quy định về tầng cao xây dựng của nhà ở riêng lẻ trong khu  di tích lịch sử, văn hóa, khu bảo tồn, công trình xây dựng. - Đối với công trình xây dựng  lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng, chủ thể vi phạm  chiều cao thiết kế sẽ bị phạt tiền từ 20 000.000 đồng đến 30 000.000 đồng. đồng. 

 Trên đây là mức  phạt nhà nước áp dụng đối với hành vi vi phạm quy định về xây dựng nhà ở vượt  chiều cao, số tầng cho phép. Mức hình phạt này được áp dụng chung cho mọi đối tượng. Nói cách khác, đối với từng hành vi vi phạm cụ thể,  cá nhân, tổ chức sẽ phải đối mặt với hình thức xử phạt tương ứng do Nhà nước đề ra.  

 3. Ý nghĩa  quy định về số tầng, chiều cao công trình tại Hà Nội: 

 Quy định về số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở tại Hà Nội có ý nghĩa đặc biệt sâu sắc trong công tác quản lý của cơ quan nhà nước về xây dựng. Đặc biệt: 

 – Quy định về số tầng cao, số tầng trong  xây dựng nhà ở tại Hà Nội là quy định được áp dụng phổ biến nhất, bắt buộc mọi cư dân phải tuân thủ. Nói cách khác, người dân sẽ dựa vào những tiêu chuẩn do nhà nước quy định để điều chỉnh thiết kế  sao cho phù hợp và đúng đắn nhất. 

  Quy định về số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở tại Hà Nội là phương pháp, cơ sở để xác định  chủ thể  vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng. Giúp Nhà nước tìm ra giải pháp thích hợp nhất.  Hà Nội là thủ đô của Việt Nam,  trung tâm kinh tế và chính trị của nước ta. Vì vậy, quy định về tầng cao xây dựng nhà ở tại Hà Nội giúp đảm bảo mỹ quan đô thị, tạo nên vẻ đẹp và giá trị riêng của Hà Nội trong mắt bạn bè quốc tế. đồng thời phục vụ cho công tác giữ gìn an ninh trật tự của nhà nước ta.  

 – Đảm bảo tuân thủ về chiều cao, số tầng giúp cơ quan  có thẩm quyền dễ dàng đưa ra chỉ đạo đối với các dự án xây dựng, hạ tầng trên địa bàn Hà Nội. Sâu xa hơn, đó là cơ sở  thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ, toàn diện của  kinh tế, chính trị - xã hội.  

– Đồng thời, các quy định về  xử phạt  vi phạm  nguyên tắc xây dựng giúp nhà nước duy trì, bảo đảm  chất lượng công trình xây dựng tại Hà Nội một cách khách quan và toàn diện nhất. 

  Chính vì những giá trị quan trọng đó mà nhà nước ngày càng thắt chặt  quản lý  xây dựng nhà ở tại Hà Nội nói riêng và các tỉnh thành khác của Việt Nam nói chung. Nghĩa vụ của người dân là tuân  theo các quy tắc do Nhà nước ban hành. 

 Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết: 

 Tiêu chuẩn  thiết kế vỏ ngoài TCVN 9411:2012T. 

 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP  quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến và thương mại.