Quy định về tách thửa đất ở nghệ an

1.Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An? 

 Theo Điều 13 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 17/9/2021 của UBND tỉnh Nghệ An quy định về điều kiện tách thửa  trên địa bàn tỉnh Nghệ An như sau: 

 - Đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai (trừ trường hợp  chia  thừa kế và có bản án, quyết định của Toà án nhân dân). 

  - Việc tách thửa, hợp thửa  phải bảo đảm  quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật đất đai năm 2013 và Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015.  

 - Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất  đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định này. 

  - Đất xin chia không phù hợp với quy hoạch thị trấn đã  công bố nhưng chưa được đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố để thu hồi hoặc điều chỉnh mục đích thực hiện dự án. Trường hợp đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án mà UBND tỉnh không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. 

2. Diện tích tối thiểu khi tách thửa từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An 

 Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất ở có vườn, ao trên địa bàn tỉnh Nghệ An?  Căn cứ khoản 2 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất ở có vườn, ao trên địa bàn tỉnh Nghệ An như sau: 

 (1) Diện tích đất ở, kích thước cạnh tối thiểu được tách thửa: 

 - Tại địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang là 50 m² và chiều bám đường giao thông chính không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m. 

  - Tại các địa bàn còn lại là 80 m² và chiều bám đường không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m.  

 - Trường hợp tách thửa nhưng cạnh tiếp giáp mặt đường giao thông có kích thước từ 1,5m đến dưới 4,0m; trong đó: phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chính và chiều sâu vào phía trong của thửa đất không sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở; phần diện tích còn lại của thửa đất lớn hơn hoặc bằng diện tích được quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì được phép tách thửa.  

 (2) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (đất ở, đất vườn, đất ao) trong cùng thửa đất có nhà ở, mà diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, nhưng tổng diện tích của thửa đất (gồm đất ở, đất vườn, ao...) bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu và đủ điều kiện để chuyển mục đích sang đất ở thì được phép tách thửa nhưng phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng diện tích đất không phải là đất ở sang đất ở trước khi tách thửa, cụ thể diện tích, kích thước tối thiểu thửa đất tách quy định như sau: 

 - Tại địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang là 50 m² và chiều bám đường giao thông chính không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m. 

  - Tại các địa bàn còn lại là 80 m² và chiều bám đường không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m.  

 - Trường hợp tách thửa nhưng cạnh tiếp giáp mặt đường giao thông có kích thước từ 1,5m đến dưới 4,0m; trong đó: phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chính và chiều sâu vào phía trong của thửa đất không sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở; phần diện tích còn lại của thửa đất lớn hơn hoặc bằng diện tích được quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì được phép tách thửa.  

 (3) Đối với trường hợp khi tách thửa đất ở thành hai (02) hoặc nhiều thửa đất và hình thành lối đi, đường đi mới thì diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa như sau: 

 - Tại địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang là 50 m² và chiều bám đường giao thông chính không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m. 

  - Tại các địa bàn còn lại là 80 m² và chiều bám đường không được thấp hơn 4 m và chiều sâu thửa đất cạnh vuông góc với đường giao thông tối thiểu là 4 m.  - Trường hợp tách thửa mà phía tiếp giáp với mặt đường  từ 1,5m đến dưới 4,0m; trong đó: phần diện tích có mặt tiếp giáp với mặt đường giao thông chính và chiều sâu bên trong  thửa đất không sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở; phần diện tích còn lại của  đất lớn hơn hoặc bằng diện tích  quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì được phép tách thửa. 

3.  Diện tích tối thiểu khi tách  nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An?  

Theo quy định tại Điều 15 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 17/9/2021 của UBND tỉnh Nghệ An thì diện tích tối thiểu khi tách thửa  đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An được quy định cụ thể như sau : 

 - Đất trồng lúa và trồng cây hàng năm: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 500 m². 

 - Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 1.000 m². 

  - Đất lâm nghiệp (đất lâm nghiệp) sau khi tách thửa là 5.000 m². - Diện tích tối thiểu trên không áp dụng đối với trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất.