Tổng hợp các quy định về phân lô bán nền mới nhất

Phân khu để bán là gì? Các quy định hiện hành về phân lô bán nền cuối cùng là gì? Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về hình thức mua bán nhà đất đang rất phổ biến hiện nay. 

 1. Tóm tắt các quy định về phân lô bán nền 

 Tách thửa là  việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức khác. Tuy nhiên, việc tách thửa đất thường được sử dụng trong các dự án đầu tư xây dựng đã được nhà nước phê duyệt. Khái niệm phân lô bán nền thực chất là một thuật ngữ không còn quá xa lạ  trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất phải đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch cũng như mục đích sử dụng. Tiết kiệm,  hiệu quả và trên hết là không làm tổn hại đến lợi ích của những người xung quanh.  Nghiêm cấm các hành vi vi phạm pháp luật và lấn chiếm. Vi phạm  quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công khai. Không cung cấp  thông tin không chính xác theo quy định về đất đai. 

 Trường hợp xác định hạn mức tách thửa cho từng mục đích sử dụng. Cần xác định chỉ tiêu theo hiện trạng của từng mảnh đất theo quy định.  Trường hợp thu hồi đất thì  cơ quan nhà nước có thẩm quyền  quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.  Nắm rõ các thông tin và quy định về phân lô bán nền sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đầu tư, mua bán đất nền tại bất kỳ dự án bất động sản nào. Dưới đây là một số thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình tách thửa đất  chi tiết. 

2. Điều kiện phân lô bán nền 

 Cá nhân, nhà đầu tư được lập dự án  đất nền để bán khi đáp ứng các điều kiện sau: 

 Đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan cấp huyện nơi xây dựng công trình. Chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng bao gồm: công trình dịch vụ,  hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch xây dựng đã được Chính phủ phê duyệt.  Chủ đầu tư phải cung cấp các dịch vụ thiết yếu  cho dự án như điện, nước, thu gom và xử lý rác thải, đường ống thoát nước, v.v. tiền trói,…. Dự án phân lô nằm trong khu vực, khu đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo  quy định của pháp luật.  Dự án phân lô  không nằm trong khu vực đô thị đặc biệt hoặc khu vực có yêu cầu cao về  cảnh quan.  Dự án không thuộc khu vực trung tâm và xung quanh các công trình kiến ​​trúc trọng điểm của khu đô thị.  

3. Cách thức đăng ký mua bán lô đất đợt cuối 2023 

 Thủ tục xin giấy phép phân lô bán nền hiện nay như thế nào? Dưới đây là 6 bước chính của quy trình truy tìm nguồn gốc mới nhất 2023 để bạn tham khảo: 

 Bước 1: Nghiên cứu quỹ đất và rà soát quy hoạch trên địa bàn huyện 

 Mỗi quỹ đất sẽ có 1 hoặc nhiều chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư đứng ra đền bù giải phóng mặt bằng. Trường hợp công ty xin  phép giao đất thì phải tuân thủ các điều kiện đã đề ra. 

 Bước 2: Lập hồ sơ mặt bằng công trình và xin giấy phép xây dựng 

 Ở bước 2, bạn cần thực hiện lần lượt các thao tác sau: 

 Lập báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính cấp  huyện.  Lập  báo cáo quản lý đô thị cấp huyện theo chỉ đạo. Xây dựng quy hoạch tổng thể, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường  phê duyệt, ủy quyền. 

Bước 3: Chờ phê duyệt  quy hoạch 1/500 

 Sau khi gửi kế hoạch tổng thể, bạn sẽ đợi khoảng 6 tháng đến 1 năm để được phê duyệt.  Bước 4: Hoàn thành cơ sở hạ tầng đồng bộ hóa 

 Khi nhà nước phê duyệt kế hoạch, bạn phải hoàn thành cơ sở hạ tầng với những điều sau đây: 

 Đầu tư  xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định. Thực hiện đấu nối hạ tầng nội bộ, đường thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, đường  điện theo đúng  quy định.  Cuối cùng là tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu, bàn giao xây dựng cơ sở hạ tầng.  

Bước 5: Giải quyết các vấn đề tài chính liên quan đến đất đai (nếu có) 

 Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan thuế. Thực hiện kiểm tra, đo đạc bản vẽ tách thửa. Sau đó xin giấy phép tách thửa và có sổ sẽ mất từ ​​6 tháng đến 1 năm.  

Bước 6: Công bố thông tin giá theo quy định 

 Sau khi thực hiện  lần lượt các bước trên, chúng tôi sẽ tiến hành thông báo bán đấu giá theo luật định. Hi vọng  những thông tin về điều kiện, quy định, thủ tục  phân lô bán nền sẽ giúp bạn có thêm những kiến ​​thức thú vị về lĩnh vực bất động sản. Vui lòng truy cập  ACC GROUP để biết thêm thông tin hữu ích về các bất động sản khác!