Quy định về hạn mức đất ở

1.Chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay có bị  hạn chế về hạn mức chuyển đổi theo quy định của pháp luật  không?

 Theo Mục 14 Luật đất đai 2013, nhà nước quyết định việc sử dụng đất như sau: 

 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất 

 Nhà nước quyết định mục tiêu sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong khi đó, tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định  căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 

 Căn cứ  giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.  Hiện nay, pháp luật chưa quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nên nếu người sử dụng muốn chuyển mục đích sử dụng đất của cả thửa đất thì cơ quan nhà nước hữu quan sẽ xem xét làm căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. quy định của pháp luật, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất mà  quyết định cho phép chuyển  mục đích sử dụng đất.  

 Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì việc chuyển mục đích sử dụng đất ngoài nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào  quyết định của Nhà nước về sử dụng đất  thông qua quy hoạch, kế hoạch giao đất hàng năm của cấp huyện. phương án sử dụng do đơn vị sự nghiệp công lập có thẩm quyền quyết định. 

  Do đó, bạn liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải đáp cụ thể về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. 

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay có bị  hạn chế về hạn mức chuyển đổi theo quy định của pháp luật  không?  

 Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Theo điều 45 luật đất  đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 1 điều 6 luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến phát triển lãnh thổ 2018) quy định  thẩm quyền ra quyết định. , phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 

 Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 

1. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất: 

a) Việc quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh  thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch sử dụng đất; 

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện. Uỷ ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện trước khi trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. 

Thẩm quyền quyết định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất: 

a) Quốc hội quyết định kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; 

b) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Phương án giao đất quốc phòng, Phương án giao đất an ninh, Phương án giao đất cấp tỉnh; 

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện.  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua danh mục dự án phải thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện. Theo quy định trên thì thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm: 

 - UBND tỉnh 

 - Quốc hội quyết định kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; 

 - Thủ tướng. 

3. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất của cá nhân sẽ do cơ quan nào  quyết định? 

 Căn cứ Điều 59 Luật đất đai 2013  thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 

 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

 (...) 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: 

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp  vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải được sự đồng ý bằng văn bản  của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. trước khi quyết định; 

b) Giao đất cho cộng đồng dân cư.  ...  Theo đó, đối với đất đai thuộc sở hữu tư nhân, cơ quan có thẩm quyền độc quyền cho phép tư nhân chuyển mục đích sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện.