Quy định về đường ngõ xóm như thế nào?

Quy định về đường ngõ xóm

Theo quy định tại điều 254 BLDS 2015:

Chủ sở hữu các tòa nhà được bao quanh bởi tài sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không có đủ lối đi vào đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà dành một lối đi hợp lý trên đất của họ. Một lối đi được mở trên đó bất động sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến các chi tiết cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản có hàng rào và thiệt hại tối thiểu đối với bất động sản tiếp cận mở. Chủ sở hữu tòa nhà được hưởng quyền ưu tiên phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu tòa nhà được hưởng quyền ưu tiên, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi phải do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc di chuyển và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết.

Trường hợp tài sản được chia thành nhiều phần cho nhiều chủ sở hữu, người sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành phần lối đi cần thiết cho những người bên trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không phải đền bù. Chủ sở hữu công trình bị bao vây có thể nhờ chủ sở hữu khác dành cho mình lối đi thuận tiện nhất, ít bất tiện nhất và ít gây thiệt hại nhất cho chủ sở hữu để mở đường cho mình. Ngoài ra, họ phải bồi thường cho chủ sở hữu con đường này một khoản tiền do đã cho phép mở lối đi trên đất của họ.
Các bên tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi phải do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc di chuyển và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 171 Luật đất đai 2013 có quy định về việc hạn chế quyền sử dụng hạn chế đối với phần hành lang. Vì vậy, để đảm bảo tốt nhất quyền tiếp cận, chủ sở hữu phải thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản ngõ đi đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
Khi sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề, người sử dụng lối đi này phải làm thủ tục đăng ký biến động, được thực hiện trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký những thay đổi sau: khi thành lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại (Khoản i Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013).

Phân loại đường giao thông nông thôn

Đường giao thông nông thôn được phân loại như sau:

Đường huyện là đường nối từ huyện lỵ với huyện lỵ của xã, thị trấn, thị trấn hoặc với huyện lỵ của huyện lân cận; Tuyến đường có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện.
Đường cấp tỉnh, liên thành phố: Đường nối từ đô thị đến các thôn hoặc đường nối giữa các đô thị (không thuộc đường cấp tỉnh) loại IV.
Đường thôn: Con đường nối liền các thôn (làng). Đường xóm: Đường liên thông giữa các hộ (đường chung của liên gia).
Đường trục chính nội đồng: Là trục đường chính nối từ đồng ruộng đến các khu dân cư.
Cứng hóa: là mặt đường được phủ bằng một trong các loại vật liệu như đá dăm, gạch lát, bê tông xi măng...

Các mục chia sẻ và riêng tư được xác định như thế nào?

Có hai cách hiểu về lối đi chung như sau:

Lối đi chung là lối đi chung của nhiều hộ dân khi phải băng qua lối đi này để ra đường công cộng. Như vậy, khi không có hộ gia đình nào bị bất động sản bao quanh thì không bắt buộc phải băng qua bất động sản này để ra đường công cộng nên lối đi này sẽ không phải là lối đi chung. Khi một bất động sản bị bao quanh và các hộ gia đình trên bất động sản đó phải đi qua làn đường đó để ra đường công cộng, thì làn đường đó được coi là đường chung. Và như vậy, việc xác định đó là ngõ chung có yếu tố quyết định chủ sở hữu tài sản sẽ nhận được gì khi đã bỏ tiền ra xây dựng ngõ, ngõ.

Mọi người cũng hỏi

Câu hỏi 1: Quy định về đường ngõ xóm là gì? 

Câu trả lời: Quy định về đường ngõ xóm là các quy tắc, quy định và hướng dẫn của chính quyền địa phương về việc xây dựng, sử dụng và quản lý hệ thống đường ngõ, hẻm trong các khu dân cư và xóm nhỏ.

Câu hỏi 2: Những quy định chung về đường ngõ xóm bao gồm những điều gì?

Câu trả lời: Những quy định chung về đường ngõ xóm có thể bao gồm:

• Qui định về kích thước và chiều rộng của đường ngõ.
• Quy định về việc xây dựng và duy trì đường ngõ.
• Hướng dẫn về việc giữ vệ sinh và an toàn trên đường ngõ.
• Quy định về việc sử dụng đất ven đường ngõ và quản lý cảnh quan xung quanh đường.

Câu hỏi 3: Ai có trách nhiệm thi hành quy định về đường ngõ xóm?

Câu trả lời: Trách nhiệm thi hành quy định về đường ngõ xóm thuộc về các cơ quan chính quyền địa phương như ủy ban nhân dân cấp xã, huyện hoặc thành phố. Các cơ quan này đảm bảo việc thực thi quy định và giám sát sự tuân thủ của người dân và doanh nghiệp trong khu vực.

Câu hỏi 4: Đối với cư dân sinh sống tại ngõ xóm, có những nghĩa vụ và quy định cụ thể nào?

Câu trả lời: Đối với cư dân sinh sống tại ngõ xóm, có những nghĩa vụ và quy định cụ thể như:

• Duy trì vệ sinh, sạch sẽ đường ngõ và không gây ô nhiễm môi trường.
• Tuân thủ các quy định về xây dựng và cải tạo đường ngõ.
• Tôn trọng quy định về an ninh và trật tự công cộng trên đường ngõ.
• Tham gia cộng đồng và hỗ trợ nhau trong việc quản lý và duy trì đường ngõ sạch đẹp và an toàn.