Quy định về đất dịch vụ trong khu công nghiệp

Quy định về đất đai trong khu công nghiệp 

 Việc phát triển các khu công nghiệp có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển công nghiệp và thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Khu công nghiệp là nơi  các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ có các dự án đầu tư dài hạn và xây dựng cơ sở hạ tầng. Vì vậy,  quy định về đất đai tại các khu công nghiệp là vô cùng quan trọng.  

I. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai 

 Việt Nam đang  đẩy mạnh  công nghiệp hóa, hiện đại hóa nên  nhu cầu  về bất động sản công nghiệp rất lớn. Nhiều công ty lớn của nước ngoài có ý định chọn Việt Nam làm quốc gia  đặt nhà máy sản xuất và đầu tư dài hạn, trở thành tiền đề, điều kiện  hình thành nhu cầu về bất động sản công nghiệp. Kéo theo đó là nhu cầu thuê địa điểm  nhà xưởng, kho bãi. 

 Sự phát triển của các khu công nghiệp đã tạo ra  hệ thống kết cấu hạ tầng mới tương đối toàn diện và có giá trị lâu dài, không chỉ phục vụ  khu công nghiệp mà còn góp phần làm đẹp đô thị, làm thay đổi cảnh quan đô thị đối diện các địa phương,  đẩy nhanh tốc độ phát triển các khu đô thị. . Tuy nhiên, trong quá trình phát triển  thị trường, vẫn còn nhiều bất cập trong hoạt động quy hoạch các khu, cụm công nghiệp như chưa gắn  với quy hoạch phát triển kinh tế  vùng, lãnh thổ, địa phương,  liên kết vùng... Ngắn. 

 Chính sách  đất đai trong các khu công nghiệp được nhà nước hết sức quan tâm nhằm tạo điều kiện tối đa cho các cá nhân, tổ chức đầu tư sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp. Nhà nước  giao đất cho các đối tượng này để thu quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Tùy theo  từng đối tượng mà Nhà nước áp dụng những chính sách ưu đãi khác nhau. 

  Nếu bạn  cần tư vấn cụ thể về các quy định về đất đai trong khu công nghiệp,  các hình thức nhà nước giao đất, các loại thuế, phí, lệ phí,… liên quan đến đất  khu công nghiệp vui lòng liên hệ với chúng tôi. Liên hệ với đường dây nóng tư vấn trực tuyến của Công ty Luật Minh Gia. theo số điện thoại: 1900.6169 hoặc gửi thắc mắc vào inbox tư vấn của chúng tôi để được giải đáp cụ thể. 

  II. Quy định về đất đai trong khu công nghiệp 

 Đất khu công nghiệp được quy định và hướng dẫn bởi các điều kiện xác định,  giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất và các nội dung khác có liên quan, bao gồm: 

 Quy định về đất đai trong khu công nghiệp 

Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.  

Việc sử dụng đất  xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt. Khi  quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp cần đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống của người lao động làm việc trong khu công nghiệp. 

Nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;  thuê đất trả tiền  một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài  đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.  

 Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.  

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.  

 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. 

  Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.  

Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai 2003. 

  Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì bên nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã  xác định. 

Người cho thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực và đã trả tiền thuê  đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê  đất cho nhiều năm  thời hạn cho thuê lại đất có hiệu lực. Nếu số tiền còn lại đã nộp ít nhất trong 5 năm thì tổ chức kinh tế có  quyền đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu thuế chiếm đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ngoài đất thuê.