Quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ

1.Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ 

 – Quy định về chiều cao xây dựng  trung bình của nhà 1 tầng là 3m tính từ tầng dưới lên tầng trên. 

 - Chiều cao tối đa giữa các tầng  từ tầng 2 trở lên là 3,4m. 

 – Chiều cao tầng tối đa là 3,5m tính từ cao độ  vỉa hè  đến chân ban công trong trường hợp ban công vượt lộ giới. 

 - Chiều cao  tối đa tính từ mặt đất 3,8m. 

 Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ 

 Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ 

 – Đối với lòng đường nhỏ hơn 3,5m chỉ cho phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban đầu từ  tầng trệt (lầu 1)  đến  lầu 1 (lầu 2), trường hợp này là không được cấp phép làm gác lửng. . – Chiều cao  tối đa trên mặt đất là 5,8m: Với tầng cao từ 3,5 đến dưới 20m  được phép xây dựng tầng lửng. Tổng chiều cao từ tầng trệt (lầu 1)  đến lầu 1 (lầu 2) tối đa là 5,8m. 

 – Chiều cao trên mặt đất tối đa là 7m: Với lòng đường  từ 20m trở lên cho phép bố trí tầng lửng có chiều cao tối đa là 7m tính từ tầng trệt (lầu 1)  đến lầu 1 (lầu 2). 

 Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở 

 Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở 

 Quy định về chiều cao tầng trệt nhà phố 

 Chiều cao tầng, chiều cao công trình và số tầng thường phụ thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực. 

  Chiều cao tầng trệt được hiểu là chiều cao tính từ khoảng cách giữa mặt bằng tầng 1 đến mặt sàn tầng trên. Đối với nhà một tầng thì chiều cao tầng trệt  là chiều cao của nhà tính từ mặt đất tầng 1 đến đỉnh mái. 

quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ

 2. Quy định về chiều cao công trình đối với nhà ở tầng trệt – nhà phố 

 Theo bảng số liệu quy định chiều cao xây dựng nhà 1 tầng  ta sẽ có các trường hợp cụ thể như sau: 

 Lộ giới lớn hơn 20 m: tầng trệt cao tối đa 7 m 

 Lòng đường rộng từ 7m đến 12m, chiều cao tầng trệt tối đa 5,8m. 

 Lòng đường rộng  dưới 3,5m, chiều cao tầng trệt tối đa 3,8m. 

 Theo các chuyên gia thiết kế nhà, chiều cao lý tưởng  cho tầng trệt này là  3,6m đến 5m.  

 Xem thêm: 

 Nhà phố đẹp mặt tiền 9m  63 mẫu và bản vẽ 3D hoàn thiện - Dự toán 2023 

 Một Số Lưu Ý Về Chiều Cao Tầng Trệt Cho Nhà Ở 

 Chúng tôi cũng xin chia sẻ thêm một số lưu ý về chiều cao tầng trệt đối với nhà  dân dụng: 

 Quy định về chiều cao các tầng phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng của từng nơi, ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, khí hậu của từng vùng. 

 Đối với các tỉnh miền Bắc nước ta có mùa hè nóng và mùa đông lạnh nên thường  sử dụng máy điều hòa nhiệt độ.  

 Lựa chọn chiều cao tầng trệt hợp lý sẽ vừa tiết kiệm  điện vừa  đảm bảo không gian ấm cúng về mùa đông và thoáng mát về mùa hè.  Chiều cao tầng còn phụ thuộc vào chi phí đầu tư xây dựng, duy tu, bảo dưỡng. 

 Biểu đồ mật độ tòa nhà trung tâm thành phố 

 Vui lòng xem kỹ biểu đồ mật độ xây dựng đô thị. 

 Bảng mật độ xây dựng trung tâm thành phố - 1 

 Bảng mật độ xây dựng đô thị – 1 

 Biểu đồ mật độ xây dựng trung tâm thành phố - 2 

 Bảng mật độ xây dựng đô thị – 2 

 Mật độ xây dựng  tiêu chuẩn 

 Mật độ xây dựng tối đa (%) đối với khu vực nội thành và ngoại thành. 

  Mật độ xây dựng  tiêu chuẩn 

 Mật độ xây dựng  tiêu chuẩn 

 Nếu diện tích ô của bạn nằm giữa hai khoảng, hãy tính phép nội suy mật độ. 

  Ví dụ diện tích mảnh đất của bạn là 83 m2. Nhà bạn ở quận trung tâm thành phố. Mật độ xây dựng được tính như sau: 

 Mật độ (%) = 90 (85-90) / (100-75) * (83-75) = 88,4% 

 Như vậy, diện tích đất là 83m2, diện tích được phép xây dựng: 83 x 88,4% = 73,37m2. Phần còn lại chưa xây dựng là khoảng lùi và giếng trời (chỗ trống) để tạo mật độ.  

 Xem thêm: 

 53 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố Và Báo Giá Thi Công Đẹp Giá Rẻ 2023 

 Khoảng cách tối thiểu giữa các cấu trúc độc lập 

 Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình độc lập hoặc các nhà liền kề (gọi chung là công trình) phải được quy định trong đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch đô thị.  

 Quy định chiều cao công trình 

 Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở 

 Việc bố trí mặt bằng công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo hạn chế tối đa các tác động xấu của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…).  

 Tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.  

 Ngoài ra khoảng cách giữa các công trình trong cùng lô đất phải đáp ứng các yêu cầu sau: 

 – Trường hợp hai công trình có chiều cao nhỏ hơn 46m 

 Khoảng cách giữa các cạnh dài song song với nhau phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao công trình và không được nhỏ hơn 7m; 

 Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao công trình và không được nhỏ hơn 4m; 

 – Trường hợp hai công trình có chiều cao lớn hơn hoặc bằng 46m 

 Khoảng cách giữa các cạnh dài song song với nhau phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 25m; 

 Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 15m; 

 – Khoảng cách giữa hai công trình có chiều cao khác nhau lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn. 

  – Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.  

 Khoảng lùi của công trình 

 Khoảng lùi của các công trình phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 

 Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.  

 Khoảng lùi của công trình 

 Khoảng lùi của công trình 

 Quy định số tầng trong khu đô thị 

 Gồm: 

 Chiều rộng lộ giới (m) 

 Tầng cao cơ bản (tầng) 

 Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) 

 Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) 

 Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên khu đất lớn (tầng) 

 Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) 

 Số tầng khối nền tối đa số tầng giật lùi tối đa (tầng) 

 Tầng cao tối đa (tầng) 

 Quy định số tầng trong khu đô thị 

 Quy định số tầng trong khu đô thị 

 1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng cao sẽ phụ thuộc vào lòng đường và khu dân cư là trung tâm hay ngoại thành hoặc các khu  riêng biệt do UBND quy định. 

  Chiều cao sàn và vỉa hè 

 Bao gồm: chiều rộng từ chiều cao tiêu chuẩn đến vị trí  giới hạn xây dựng đến chiều cao tối đa (m). Xem bảng sau: 

 Chiều cao sàn và vỉa hè 

 Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở 

 Nhịp của ban công và ghế sofa 

 Chú ý: chiều rộng đường L (m) và phạm vi tối đa. 

 Nhịp của ban công và ghế sofa 

 Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở 

 Ghi chú: 

 - Nhà mặt ngõ không được thông sân thượng. 

  – Đường dưới 7m: xây dựng trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng 

 – Đường dưới 20m: xây dựng trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng 

 – Đường trên 20m: trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng 

 – Trục thương mại 5 tầng 

 – Đường thương mại  bán hạn chế 3,5m 

 – Phan Anh, Hòa Bình, Thạch Lam, Nguyễn Sơn, Cầu Đi Đi, Tân Tân Tân Quý 

 – Gò Dầu, Tân Sơn Nhì, Trương Vĩnh Ký, Tây Sơn, Độc Lập, Tân Hương, Lê Trọng Tôn, P.Tân Phú Quý, Điếu Ngọc Hầu, Bình Long, Âu Cơ: 3m