Quy định tách thửa đất trồng cây hàng năm

1. Đất trồng cây lâu năm có được tách thửa  không? 

 Theo  Điều 10 Khoản 1 Luật Đất Đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng  cây  trồng một lần, trồng trọt và  thu hoạch. trong nhiều năm. năm như ca cao, cà phê, chè, hạt điều, dừa, sầu riêng, xoài,… 

 Trong đó, tách thửa đất trồng cây lâu năm được hiểu là việc phân chia quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm từ người được ghi tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. 

  Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản  liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp (kể cả đất chuyên trồng cây lâu năm) tách thửa  để làm thổ cư hoặc chuyển nhượng, tặng cho, v.v. điều kiện  tách thửa đất.  

 Nói cách khác, người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền làm thủ tục tách thửa  nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.  Đất trồng cây lâu năm có được chia không? 

 Việc tách  thửa đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật (Hình ảnh minh họa) 

 2. Điều kiện cách ly của cây lâu năm là gì?

 Căn cứ Điều 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 1, Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, điều kiện chung  tách thửa đối với cây lâu năm cây trồng như sau: 

 - Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có địa phương không bắt buộc phải có  mà chỉ cần  đủ điều kiện là được cấp giấy); 

 - Phải chia đất không có tranh chấp; 

 - Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án.  

 - Đất trồng cây lâu năm chưa hết thời hạn sử dụng; 

 - Đất đáp ứng yêu cầu về diện tích, kích thước  tối thiểu do Uỷ ban nhân dân  tỉnh, thành phố quy định. 

 Trong đó, căn cứ Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tùy theo điều kiện của từng địa phương. mỗi cá nhân. .địa phương. Ngoài ra, tại một số địa phương có thể quy định thêm các điều kiện tách thửa đất như: 

 - Việc tách thửa phải bảo đảm quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất liền kề theo quy định tại Điều 171 của Luật đất đai, Điều 254 của Bộ luật dân sự; 

 - Tách thửa đối với trường hợp tách thửa gồm đất ở và đất nông nghiệp và cùng một thửa đất ở thì không được công nhận là đất ở... 

 (Người sử dụng đất cần đọc kỹ văn bản tách thửa mới nhất của địa phương nơi có đất để đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy định). 

 3. Diện tích tối thiểu được tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? 

Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm  là một trong những vấn đề mà người sử dụng đất cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tách thửa. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm ở mỗi địa phương được quy định khác nhau. Vì vậy, người sử dụng đất cần kiểm tra diện tích tối thiểu tách thửa trong các văn bản quy định của địa phương nơi có đất. 

 Chẳng hạn, căn cứ  Quyết định 04/2022/QĐ-UBND về việc tách thửa  đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, Điều 5 của quyết định này  quy định cụ thể về điều kiện  tách thửa  đối với đất nông nghiệp: 

quy định tách thửa đất trồng cây hàng năm

 - Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của  thửa đất sau khi tách thửa bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thừa; 

 - Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tách thửa tối thiểu  sau khi tách thửa bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thặng dư. 

 - Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu  sau khi tách thửa được áp dụng theo hạn mức quy định tại khoản 2 điều này. 

  - Sau khi tách thửa, cấp, thoát nước,  tưới, tiêu, thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa  liền kề theo quy định tại Mục 95, Mục 171 của Bộ Luật này. Luật Đất đai và Mục 254 của Bộ luật Dân sự. 

  - Trường hợp  đất  được Nhà nước giao đất, cho thuê đất lần đầu để thực hiện dự án đầu tư thì chỉ được phép tách thửa khi được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư. Như vậy, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, đối với đất trồng cây lâu năm thì diện tích tối thiểu  sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa.  

 Bạn cần biết: Diện tích tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành phố (cập nhật) 

 4. Tiền thu hồi đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? 

 Khi  tách thửa đất trồng cây lâu năm, người dân có thể phải chịu các chi phí và lệ phí sau: 

 - Phí đo đạc, tách thửa 

 Khoản phí này sẽ được trả cho tổ chức dịch vụ đo đếm, vì vậy nó được tính dựa trên giá của dịch vụ.  

 - Lệ phí trước bạ 

 Trường hợp tách thửa gắn với việc  nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ. Căn cứ nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 điều 3 thông tư 13/2022/TT-BTC: 

 Trường hợp 1: Giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định: Phí niêm yết = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x) m2) 

 Trường hợp 2: Giá đất trong hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất). 01m2 x) Giá đất trong bảng giá đất) 

 - Phí thẩm định hồ sơ 

 Trường hợp  chỉ tách thửa mà không bán, chuyển nhượng, tặng cho thì không phải nộp lệ phí này.  

 Ngược lại, trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì phải nộp chi phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho. 

 Tại thời điểm này, lệ phí nộp hồ sơ do hội đồng nhân dân  tỉnh, thành phố quy định nên mức phí có khác